Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern Luhe! - Vielseitig nutzbar und ab sofort verfügbar!

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92706 Luhe-Wildenau

Frei ab: sofort

220.000 € Kaufpreis

202 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	202 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Zimmer	12
Baujahr	1929
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930, das sich durch seine zentrale Lage am Marktplatz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Dieses charmante Gebäude bietet sowohl Raum für Wohnen als auch Arbeiten und ist damit ideal für Selbstnutzer, die Leben und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren möchten.

Dabei gliedert sich das Gebäude in zwei Einheiten auf:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit eigengenutzt bzw. leerstehend und sofort verfügbar ab Besitzübergang): Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 131,50 m² wurde diese Einheit zuletzt als Büro genutzt. Die Lage am Marktplatz sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Kundenfrequenz, was eine gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis oder Ladenfläche auch langfristig ermöglicht.
Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss: Diese beeindruckende Wohneinheit erstreckt sich über ca. 202 m² und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohnambiente viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus eignet sich daher ideal als Eigenheim für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Des Weiteren besteht die Option, dass die derzeitigen Eigentümer nach dem Verkauf als Mieter in der Wohneinheit verbleiben.

Besonderheiten:
Flexibilität in der Nutzung: Das gesamte Haus kann ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden – ob für den Eigenbedarf, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur Vermietung.
Option auf sofortige Verfügbarkeit: Die Eigentümer haben sich dazu entschieden, auch die Möglichkeit eines vollständigen Auszugs anzubieten. Dies eröffnet Ihnen die Gelegenheit, das gesamte Haus selbst zu nutzen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 155.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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92706 Luhe-Wildenau

Lage & Infrastruktur

Luhe-Wildenau ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab mit ca. 3.450 Einwohnern.
Sie befindet sich im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern. Der Markt Luhe-Wildenau ist durch seine direkte Anbindung an die A93 schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Regensburg befindet sich ca. 75 km südlich von Luhe-Wildenau und ist ebenfalls durch die Anbindung an die A93 gut erreichbar.
Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 195 km. Luhe Wildenau ist zudem mit einem eigenen kleinen Bahnhof an wichtige Zugstrecken der Bahn angebunden. Von dort ist im Stundentakt eine Fahrt nach Weiden und Regensburg möglich.
Die tschechische Grenze ist lediglich ca. 20 km entfernt.

Sonstige Informationen

Ihre Vorteile:
Zentrale Lage: Direkt im Herzen des Ortskerns des Marktes Luhe gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. womit das Objekt sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Wohnnutzung ideale Bedingungen anbietet.
Somit ist das Objekt sowohl für Immobilienkäufer geeignet, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, als auch diejenigen, die auf der Suche nach einer soliden Immobilien mit stabilen (und längerfristigen) Mieteinnahmen sind.
Gerade für diese entfällt der Aufwand der Mietersuche, da die Wohnfläche bereits von den aktuellen Eigentümern - auch langfristig - angemietet werden kann .

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Arbeitsräume ganz nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner/in: Herr Kevin Grund

004996184184

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Kevin Grund

004996184184

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	00491735848827
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.