Sympathische Erdgeschoß-Wohnung - perfekt zur Anlage oder Selbstbezug
389.000 €
Kaufpreis
1.075 €
Kaltmiete
1.275 €
Warmmiete
46,62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9256945
Objektnummer: LI-2428-1447
Schöne, gepflegte Wohnanlage
heller Wohn-/Essbereich
Schöne Terrasse
Tolle Küche
Praktische, einladene Diele
Großes Bad
Geräumiges Schlafzimmer -
Gepflegte Anlage
Grundriss Zwergerstraße (2)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 230 € |
| Maklerprovision | 1,785% inkl. Mwst. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 29.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 46,62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | voraussichtlich 01.10.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 26. 03. 2024 |
| Gültig bis | 25.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 58.0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Kwk Fossil |
Objektbeschreibung
Diese sympathische Erdgeschosswohnung steht zum Kauf.
Mit einer Wohnfläche von 46,62 m² bietet diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung neben einem Wohn-Essbereich mit offener Küche ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung.
Hier einige Highlights der Immobilie:
- Fertigstellung und Erstbezug 2015
- großformatige Fliesen
- Eiche-Parkettboden
- schöne Südterrasse
- Moderne Einbauküche inklusive
- Bad mit Waschmaschinenanschluß
- ebener Tiefgaragenstellplatz
- großes Kellerabteil
- allgemeiner Trockenraum und Müllraum im Keller
- Komfortabler Aufzug im Haus, barrierearm
- Fernwärme
- Aktuell vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht
(Kaltmiete 1.075,- € + 50,- € TG + 150,- € NK - gesamt 1.275,- €)
Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Neubiberg. Sie ist derzeit noch an einen Bundeswehr-Offizier vermietet, der voraussichtlich zum 1.10.2026 versetzt wird. Soldaten der Bundeswehr-Universität erhalten, wenn die Familie an einem anderen Ort lebt, ihre Wohnung bezahlt, welches Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit bietet und die regelmäßigen Wechsel Mietanpassungen oder einen Verkauf leicht ermöglichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solider Rendite und hohem Wohnkomfort zu investieren.
Mit einer Wohnfläche von 46,62 m² bietet diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung neben einem Wohn-Essbereich mit offener Küche ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung.
Hier einige Highlights der Immobilie:
- Fertigstellung und Erstbezug 2015
- großformatige Fliesen
- Eiche-Parkettboden
- schöne Südterrasse
- Moderne Einbauküche inklusive
- Bad mit Waschmaschinenanschluß
- ebener Tiefgaragenstellplatz
- großes Kellerabteil
- allgemeiner Trockenraum und Müllraum im Keller
- Komfortabler Aufzug im Haus, barrierearm
- Fernwärme
- Aktuell vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht
(Kaltmiete 1.075,- € + 50,- € TG + 150,- € NK - gesamt 1.275,- €)
Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Neubiberg. Sie ist derzeit noch an einen Bundeswehr-Offizier vermietet, der voraussichtlich zum 1.10.2026 versetzt wird. Soldaten der Bundeswehr-Universität erhalten, wenn die Familie an einem anderen Ort lebt, ihre Wohnung bezahlt, welches Ihnen ein Höchstmaß an Sicherheit bietet und die regelmäßigen Wechsel Mietanpassungen oder einen Verkauf leicht ermöglichen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit solider Rendite und hohem Wohnkomfort zu investieren.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Objektstandort
85579 Neubiberg
- Bayern
Lage des Objektes
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Neubiberg, nur wenige Schritte von der Universität der Bundeswehr München entfernt. Diese erstklassige Umgebung bietet nicht nur akademische Exzellenz, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre.
- Nur 5 Gehminuten zur Universität der Bundeswehr München, ideal für Studierende und Fakultätsmitglieder
- Nähe zu Infineon Campus, Siemens, Bosch Siemens Hausgeräte
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Fahrzeit in die Münchner Innenstadt (Buslinien 199, 217 vor dem Haus, S/U-Bahn Neuperlach Süd 1,6 km entfernt)
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf
- Grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten für Entspannung und Freizeitaktivitäten
- Sichere und familiäre Nachbarschaft, perfekt für ein komfortables Wohngefühl
Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Käufer macht.
- Nur 5 Gehminuten zur Universität der Bundeswehr München, ideal für Studierende und Fakultätsmitglieder
- Nähe zu Infineon Campus, Siemens, Bosch Siemens Hausgeräte
- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Fahrzeit in die Münchner Innenstadt (Buslinien 199, 217 vor dem Haus, S/U-Bahn Neuperlach Süd 1,6 km entfernt)
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf
- Grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten für Entspannung und Freizeitaktivitäten
- Sichere und familiäre Nachbarschaft, perfekt für ein komfortables Wohngefühl
Diese Lage vereint Komfort, Sicherheit und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Käufer macht.
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Kontakt
| Telefon | 01723556440 |
| Mobil | +49 (0)172 355 6440 |
| Website | www.layenberger-immobilien.com |