Gepflegtes 3-Parteienhaus in Rückeroth – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Investoren

485.000 €
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9249245 Objektnummer: WW-M-4534
Internetportale Titelbild
Straßenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
Treppenhaus
Terrasse EG
Diele EG
Wohn- / Esszimmer EG
Wohn- Esszimmer EG
Wohn- / Esszimmer EG
Terrasse EG
Diele EG
Küche EG
Diele EG
Gästezimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Treppenhaus
Waschküche
Diele KG
Wohn- / Esszimmer KG
Wohn- / Esszimmer KG
Wohn- / Esszimmer KG
Terrasse KG
Terrasse KG
Diele KG
Badezimmer KG
Badezimmer KG
Schlafzimmer KG
Schlafzimmer KG
Rückansicht
Garten
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Wertermittlung

Kaufpreis

Kaufpreis 485.000 €
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete} 47 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 246 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Zimmer 9
Baujahr 2000
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2026-11-22
Baujahr (laut Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 98.70
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Elektro

Beschreibung der Immobilie

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2000 überzeugt durch seine solide Bauweise auf ca. 600 m² Grundstück und den ausgezeichneten Erhaltungszustand. Auf insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und sich mit den Mieteinnahmen der beiden weiteren Einheiten die Finanzierung des Hauses unterstützen möchten, oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haus entspricht bereits neueren Standards. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zudem bieten ein sonniger Balkon, eine großzügige Terrasse und ein gepflegter Garten zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität. Die ruhige Lage und die durchdachte Aufteilung machen das Objekt zu einem idealen Zuhause mit Zukunft und hohem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Offene Küche
Terrassen 1
Keller
- isolierverglaste Fenster
- elektrische Fußbodenheizung
- Dacheindeckung aus Dachpfannen
- Balkon
- Terrasse
- Stellplätze am Haus
- Waschküche
- Technikraum
- Vorratsräume
- Speicher

Sonstige Informationen

Rückeroth liegt als Ortsgemeinde in einer Entfernung von jeweils ca. 3km zwischen der Kleinstadt Selters mit Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und der Ortsgemeinde Herschbach. Je ca. 3.000 Einwohner haben dort ihr Zuhause. Am Marktplatz in Selters laden Restaurants, ein Café und eine Eisdiele sowie der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Auch in Herschbach gibt es Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte befinden sich in beiden Gemeinden. Banken stehen Ihnen in Selters zur Verfügung und ein Geldautomat in Herschbach. Die nächste Anschlussstelle zur A3 in Richtung Köln befindet sich in Dierdorf (13 km), während die Verbindung nach Frankfurt über Mogendorf (10 km) führt. Von Mogendorf aus gelangt man über die A48 in die Region Mittelrhein und nach Koblenz (40 km). Der nächstgelegene ICE-Halt befindet sich in Montabaur, nur 18 km entfernt.
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Objektstandort
56244 Rückeroth

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
56244 Rückeroth

Rückeroth ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Selters (WW). Der Ort besticht durch sein idyllisches Bild, mit einer über 750 Jahre alten Kirche im Zentrum. Rückeroth bietet ein Dorfgemeinschaftshaus, ein Feuerwehrgerätehaus, einen Kinderspielplatz und einen Bolzplatz. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine intakte Dorfgemeinschaft und hohe Wohnqualität aus.
Entfernungen:
Frankfurt City 114 km, Köln City 86 km, Wiesbaden 88 km, Bonn City 73 km, Koblenz 40 km
Flughafen Köln-Bonn 75 km, Flughafen Frankfurt 100 km.
Die neue Umgehungsstraße verläuft nordwestlich über die B 413 (von Bendorf- Hachenburg).

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Über den Anbieter

Bender & Bender Immobilien GmbH
Bahnhofstr.1
57610 Altenkirchen
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Herr Martin Kroliczek
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