AIGNER - 1-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick und großem Ost-Balkon
340.000 €
Kaufpreis
42,4 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9248344
Objektnummer: 42371
Zimmer
Flur
Badezimmer
Küche
Balkon
Außenansicht
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 339 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 42,4 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich am rechten Isarufer des Herzogparks, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Oberföhring. Das 1969 errichtete Gebäude zählt zu den gepflegtesten Hochhäusern Münchens. Das Appartement liegt im 9. Obergeschoss und eröffnet einen beeindruckenden Weitblick bis zu den Alpen.
Der Eingangsbereich ist mit hellen Naturstein gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man eine praktische Abstellkammer, das zeitlos modernisierte Badezimmer mit Badewanne sowie den Wohnbereich. Dieser ist mit neu verlegtem, hellem Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet und profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der großzügige Ost-Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Studentenapartment, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2024 erfolgten die Sanierung der Fassade, der Balkone und des Bodenbelags, zudem wurde der Aufzug bereits erneuert.
Der Eingangsbereich ist mit hellen Naturstein gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man eine praktische Abstellkammer, das zeitlos modernisierte Badezimmer mit Badewanne sowie den Wohnbereich. Dieser ist mit neu verlegtem, hellem Eiche-Stäbchenparkett ausgestattet und profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der großzügige Ost-Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und ist mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Studentenapartment, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2024 erfolgten die Sanierung der Fassade, der Balkone und des Bodenbelags, zudem wurde der Aufzug bereits erneuert.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 9 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
- modernes Eiche-Stäbchenparkett
- geräumiger, sanierter Ost-Balkon
- saniertes Badezimmer
- Einbauküche
- innenliegende Jalousien
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- Waschraum im Untergeschoss
- geräumiger, sanierter Ost-Balkon
- saniertes Badezimmer
- Einbauküche
- innenliegende Jalousien
- Abstellraum
- Aufzug
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Fernwärme
- Waschraum im Untergeschoss
Sonstige Informationen
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 138,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Objektstandort
81925 München
Lage des Objektes
Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens. Geprägt von eindrucksvollen Villen, denkmalgeschützten Anwesen und viel Grün, bietet dieses Viertel eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Prestige und naturnaher Lebensqualität.
Nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten – dem größten innerstädtischen Park der Welt - genießen Sie hier ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Malerische Spazier- und Radwege entlang der Isar laden zur aktiven Erholung ein. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl traditionelle Biergärten als auch gehobene Restaurants, ebenso wie renommierte Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der benachbarte Stadtteil Oberföhring bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet am Feringapark lässt in puncto Versorgung keine Wünsche offen.
Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in nur 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Autobahnen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle "Odinstraße" (Linien 188/189) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Herkomerplatz (mit Tramanschluss) sowie zum Arabellapark mit Anbindung an die U-Bahnlinie U4.
Nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten – dem größten innerstädtischen Park der Welt - genießen Sie hier ein Umfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Malerische Spazier- und Radwege entlang der Isar laden zur aktiven Erholung ein. In unmittelbarer Umgebung finden sich sowohl traditionelle Biergärten als auch gehobene Restaurants, ebenso wie renommierte Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der benachbarte Stadtteil Oberföhring bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das nahegelegene Gewerbegebiet am Feringapark lässt in puncto Versorgung keine Wünsche offen.
Das Münchner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Shopping-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in nur 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Autobahnen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, den Hauptbahnhof in etwa 10 bis 15 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle "Odinstraße" (Linien 188/189) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Herkomerplatz (mit Tramanschluss) sowie zum Arabellapark mit Anbindung an die U-Bahnlinie U4.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |