Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Vielseitiges Anwesen in Waldachtal
550.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9247098
Objektnummer: 463317
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Küche Erdgeschoss
Wohnen Obergeschoss
Zimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Küche Dachgeschoss
Wohnen / Diele Dachgeschoss
Wohnen Dachgeschoss
Schlafzimmer Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Büro
Büro
Badezimmer / Büro
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Sauna
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksfläche | 1.094 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 09. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 106.96 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Das im Jahr 1954 erbaute und kontinuierlich modernisierte Haus überzeugt mit großzügigen ca. 225 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, einer Büro- und Nutzfläche von ca. 100 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.094 m².
Das Objekt besteht aus drei separaten Wohnungen sowie einer Werkstatt mit zwei Hebebühnen und einem angrenzenden Büro mit eigenem Badezimmer. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Haus vereint ländliche Ruhe mit optimaler Nutzbarkeit. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, modernisierten Elementen und zahlreichen Extras schafft ein attraktives Gesamtpaket.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Das Objekt besteht aus drei separaten Wohnungen sowie einer Werkstatt mit zwei Hebebühnen und einem angrenzenden Büro mit eigenem Badezimmer. Ideal für Selbstständige, Handwerker oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten.
Das Haus vereint ländliche Ruhe mit optimaler Nutzbarkeit. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, modernisierten Elementen und zahlreichen Extras schafft ein attraktives Gesamtpaket.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Ausstattung & Highlights:
* drei separate Wohneinheiten
* Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
* Werkstatt mit zwei Hebebühnen + Büro mit Badezimmer
(Ausbau 2020)
* Doppelgarage und großer, gepflasterter Hof mit viel Stellfläche
* Außensauna und Außenbereich (2022 erneuert)
* Außenküche & Pergola mit gemütlichem Sitzbereich (2022)
* Gewächshaus und gepflegter Garten für Gemüseanbau
* Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
* zwei Holzöfen für behagliche Wärme
* neue Türen & Fenster (2004)
* Dachgaube (2015)
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze vor dem Haus
* Garten
* Strom in den oberen Wohnungen komplett erneuert
* Obergeschoss und Dachgeschosswohnungen modernisiert
zwischen 2016 und 2020
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller
Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen/Wohnen, Heiz- und Waschraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Zimmer (nicht ausgebaut), Zimmer (nicht ausgebaut) mit Zugang zur Werkstatt
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche (ohne Einbauküche), Zimmer, Badezimmer (neu)
Dachgeschoss: Flur, Wohnen, kleines Zimmer (Büro/Stauraum), Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
* drei separate Wohneinheiten
* Teilunterkellerung mit Gewölbekeller
* Werkstatt mit zwei Hebebühnen + Büro mit Badezimmer
(Ausbau 2020)
* Doppelgarage und großer, gepflasterter Hof mit viel Stellfläche
* Außensauna und Außenbereich (2022 erneuert)
* Außenküche & Pergola mit gemütlichem Sitzbereich (2022)
* Gewächshaus und gepflegter Garten für Gemüseanbau
* Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
* zwei Holzöfen für behagliche Wärme
* neue Türen & Fenster (2004)
* Dachgaube (2015)
* Doppelgarage
* zwei Stellplätze vor dem Haus
* Garten
* Strom in den oberen Wohnungen komplett erneuert
* Obergeschoss und Dachgeschosswohnungen modernisiert
zwischen 2016 und 2020
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum und Gewölbekeller
Erdgeschoss: Diele, Küche/Essen/Wohnen, Heiz- und Waschraum, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Zimmer (nicht ausgebaut), Zimmer (nicht ausgebaut) mit Zugang zur Werkstatt
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Essen, Küche (ohne Einbauküche), Zimmer, Badezimmer (neu)
Dachgeschoss: Flur, Wohnen, kleines Zimmer (Büro/Stauraum), Schlafzimmer, Badezimmer, Küche
Sonstige Informationen
7 x Stellplatz außen, 2 x Garage
Objektstandort
72178 Waldachtal
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Teilort von Waldachtal. Umgeben von grünen Wäldern und Feldern bietet der Standort eine hohe Lebensqualität, fernab vom Trubel der Großstadt, jedoch mit guter Anbindung an eine komplette Infrastruktur mit Einkausmärkten, Ärzten, Apotheken und einem großen Freizeitangebot. Die Grundschule sowie eine weiterführende Schule ist in kurzer Zeit gut mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. zwei Minuten.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 07452/84 960-0 |
| Fax | 07452/84 960-20 |
| Website | www.garant-immo.de |