HEGERICH: Wunderschön großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage!
695.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
31 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9246486
Objektnummer: WG50470
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch - FLUG-3
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-7
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-5
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-31
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-18
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-26
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-12
Rosenstrasse 6 - Schwarzenbruch_-15
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. ges. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Gesamtfläche | 241 m² |
| Grundstücksfläche | 1.106 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 05. 2025 |
| Gültig bis | 21.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf einem über 1.100 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, viel Platz und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Ein zentrales Treppenhaus und eine helle Diele heißen Sie im Haus willkommen. Von hier gelangen Sie in alle Bereiche dieser Etage: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche, die als Durchgangszimmer zum Essbereich dient, wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Obergeschoss bietet die gleiche funktionale Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch ohne Speisekammer. Auch hier finden sich ein Badezimmer sowie mehrere individuell nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Souterrain erwarten Sie zwei weitere helle Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das dortige Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum eignen.
Das Highlight des Außenbereichs ist der große Garten, der sowohl Erholungsfläche als auch viel Freiraum für Kinder oder Hobbygärtner bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Ein Haus mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit einem großen Garten ausgestattet. Ob zur Eigennutzung oder als Generationenwohnsitz: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ein zentrales Treppenhaus und eine helle Diele heißen Sie im Haus willkommen. Von hier gelangen Sie in alle Bereiche dieser Etage: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die angrenzende Küche, die als Durchgangszimmer zum Essbereich dient, wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.
Das Obergeschoss bietet die gleiche funktionale Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, jedoch ohne Speisekammer. Auch hier finden sich ein Badezimmer sowie mehrere individuell nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Souterrain erwarten Sie zwei weitere helle Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das dortige Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt und dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsraum eignen.
Das Highlight des Außenbereichs ist der große Garten, der sowohl Erholungsfläche als auch viel Freiraum für Kinder oder Hobbygärtner bietet. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.
Ein Haus mit viel Potenzial und Platz für die ganze Familie – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit einem großen Garten ausgestattet. Ob zur Eigennutzung oder als Generationenwohnsitz: Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Stein, Teppich, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksgröße: 1.106 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
Terrasse und 2 Balkone
Kamin
Kachelofen
Zusätzliche Flächen: ca. 40 m² Nutzfläche im Souterrain
Stellplätze: Garage + Außenstellplatz
Grundstücksgröße: 1.106 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
Terrasse und 2 Balkone
Kamin
Kachelofen
Zusätzliche Flächen: ca. 40 m² Nutzfläche im Souterrain
Stellplätze: Garage + Außenstellplatz
Sonstige Informationen
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert
- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Objektstandort
90592 Schwarzenbruck
- Bayern
Lage des Objektes
Naherholungsfaktor mit guter Anbindung:
Umgeben von Wäldern und viel herrlicher Natur liegt dieser kleine Ortsteil von Schwarzenbruck. Ein Traum für alle, die die Natur und Ruhe lieben. Das enge Straßennetz der nahegelegenen Städte entzerrt sich und bietet mehr und mehr Raum für das Grün der Natur. Die Um-gebung lädt zu stundenlangen Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Ludwig-Donau-Main Kanal liegt in der „Nachbarschaft“ und in wenigen Minuten zu Fuß plätschert der lauschige Dürrenbach.
Ein Idyll der ganz besonderen Art.
Trotz dieser Nähe zur Natur ist der Ortsteil Unterlindelburg sehr gut angebunden. Sollten Sie in Nürnberg arbeiten, oder Ihnen der Sinn nach der Stadt stehen, erreichen Sie Nürnberg in kürzester Zeit mit dem Auto über die B8. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte uvm. sind bequem zu erreichen und besonders kulinarisch Interessierte kommen in der Region ganz auf ihre Kosten.
Das Umland bietet eine große Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und weiteren lukullischen Genüssen. Darüber hinaus bietet sich in der Nähe das ein oder andere Angebot zum Thema Wellness und Entspannung. Das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist sehr vielfältig, denn Sie wohnen dort, wo andere Menschen gern Urlaub machen. Neben den umfangreichen Wandermöglichkeiten in der direkten Umgebung befinden sich in der Nähe der Alte Kanalhafen „Pfeifferhütte“, der „Schwarzach Durchbruch“ eine Sandsteinhöhle und die Quellhöhle „Kalter Bach“ mit einem großen Wegenetz an Wanderwegen.
Unweit befindet sich auch die Burg Burgthann, ein beliebtes Ausflugsziel. Sie sehen, hier gibt es in der Umgebung wirklich einiges zu entdecken.
Umgeben von Wäldern und viel herrlicher Natur liegt dieser kleine Ortsteil von Schwarzenbruck. Ein Traum für alle, die die Natur und Ruhe lieben. Das enge Straßennetz der nahegelegenen Städte entzerrt sich und bietet mehr und mehr Raum für das Grün der Natur. Die Um-gebung lädt zu stundenlangen Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Ludwig-Donau-Main Kanal liegt in der „Nachbarschaft“ und in wenigen Minuten zu Fuß plätschert der lauschige Dürrenbach.
Ein Idyll der ganz besonderen Art.
Trotz dieser Nähe zur Natur ist der Ortsteil Unterlindelburg sehr gut angebunden. Sollten Sie in Nürnberg arbeiten, oder Ihnen der Sinn nach der Stadt stehen, erreichen Sie Nürnberg in kürzester Zeit mit dem Auto über die B8. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte uvm. sind bequem zu erreichen und besonders kulinarisch Interessierte kommen in der Region ganz auf ihre Kosten.
Das Umland bietet eine große Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und weiteren lukullischen Genüssen. Darüber hinaus bietet sich in der Nähe das ein oder andere Angebot zum Thema Wellness und Entspannung. Das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist sehr vielfältig, denn Sie wohnen dort, wo andere Menschen gern Urlaub machen. Neben den umfangreichen Wandermöglichkeiten in der direkten Umgebung befinden sich in der Nähe der Alte Kanalhafen „Pfeifferhütte“, der „Schwarzach Durchbruch“ eine Sandsteinhöhle und die Quellhöhle „Kalter Bach“ mit einem großen Wegenetz an Wanderwegen.
Unweit befindet sich auch die Burg Burgthann, ein beliebtes Ausflugsziel. Sie sehen, hier gibt es in der Umgebung wirklich einiges zu entdecken.
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