Wohn / Geschäftshaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, modernisiertes freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit separater Wohnung. (Geschäft z Zt. Friseur)

Die jetzige Wohnfläche basiert auf ca. 147 m² (gesamt von zwei Wohnungen), dazu kommt zur oberen Wohnung noch eine Wohlfühlfläche von ca. 31,92 m² (Nutzfläche) im Spitzboden hinzu und ein gewerblicher Teil (Friseur) von ca. 82,59 m² (Nutzfläche). Zusätzlich gibt es noch eine Kellerfläche von ca. 69 m² (Nutzfläche). Damit haben wir eine gesamte Nutzfläche von ca. 184 m².

Bei einer Änderung vom Laden in eine Wohnung sieht das Verhältnis folgendermaßen aus, Wohnfläche 230 m² plus 101 m² Nutzfläche!

Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².

VORTEIL:

- sehr gepflegtes Allgemeinbild
- sehr guter Renovierungszustand
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- gute Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung


VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

1.) Generationshaus (Großeltern, Eltern/ Kinder

2.) Wohnen & Arbeiten
- steuerliche Abschreibungsvorteile bei Eigennutzung des Gewerbeteils
-zusätzliche Einnahmen durch Vermietung der Einliegerwohnung

3.) Wohnen und Vermieten
( senkt ebenfalls die Finanzierungskosten)

4.) Kapitalanleger
komplette Vermietung
(alle Einheiten sind mit minimalem Aufwand zu trennen für Nebenkostenabrechnung)

5.) Ihre Idee
Entdecke die Möglichkeit!

Außerdem gehört zum Anwesen ein geschmackvoll gestalteter Garten incl. Pool.

Ein Rückzugsort ....mit Urlaubsfeeling.

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Selektive - Ihr Mehrwertmakler


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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.