Großzügiges Zweifamilien- oder Wohn- und Geschäftshaus in Lindau-Bodolz

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88131 Bodolz

725.000 € Kaufpreis

191 m²

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	725.000 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Grundstücksfläche	905 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint klassischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 905 m² bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial für Familien und / oder Investoren.

Mit einer Wohnfläche von 191 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und umfasst dabei insgesamt acht Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer und zwei gut ausgestattete Badezimmer.
Aktuell werden die beiden Etagen als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt, verfügen allerdings über einen Innentreppe, weshalb auch eine Nutzung der gesamten Wohnfläche ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen problemlos möglich wäre.
Aufgrund der Aufteilung dieser Immobilie bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Wohnträumen oder auch einer Verbindung aus Wohnen und Gewerbe gerecht zu werden,

Ein großzügige und überdachte Balkon im Obergeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf das gepflegte Grundstück. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert, was Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Bodolz, ideal für all jene, die sowohl die Idylle als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen oder aber Ihre berufliche Tätigkeit im eigenen Wohnhaus integrieren möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses attraktive Haus zu bieten hat!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Immobilie überzeugt durch einen ansprechenden Balkon und bietet sowohl zwei Einzelgaragen als auch zwei Außenstellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet.

Das großzügige und ebene Grundstück beeindruckt mit einem traumhaften, ruhigen und privaten Garten, welcher ideal zum Entspannen und Genießen der Natur ist.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich direkt anschließend an den Garagen noch ein zusätzlicher und abschließbarer Abstellraum.

Bitte beachten Sie, dass derzeit keine eigene Heizungsanlage vorhanden ist. Aufgrund der aktuellen Eigentümersituation in der Familie, erfolgt die Beheizung aktuell über die Öl-Heizung des benachbarten Gebäudes. Auch die Wasserversorgung wird aktuell über das angrenzende Objekt sichergestellt. Da die beiden Immobilien nun veräußert werden, wäre für die Zukunft daher die Installation einer eigenen Heizungsanlage als auch ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung erforderlich.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 265.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265.30
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88131 Bodolz

Lage & Infrastruktur

Diese großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Lindau-Bodolz, einer der schönsten Städte Deutschlands. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet einen idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in lediglich 7,2 Kilometern Entfernung, was Ihren täglichen Pendelweg erleichtert. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Ein Kindergarten liegt lediglich 300 Meter entfernt, während die Grundschule sogar nur 200 Meter entfernt zu Fuß erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 4,3 Kilometern bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die malerische Umgebung und die Nähe zum Bodensee machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier erleben Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Lage, die allen Ansprüchen gerecht wird. Entdecken Sie das Leben in Lindau und fühlen Sie sich von der einzigartigen Umgebung und der hervorragenden Lage Ihres neuen Zuhauses inspiriert.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung des Vertragsobjektes ist nach Rücksprache mit uns jederzeit möglich.
Kommen Sie daher gerne auf uns zu wenn Sie weitere Informationen benötigen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ansprechpartner/in: Herr Michael Schiegg

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