Traumhaftes Anwesen in Neckargerach

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neckargerach im Neckar-Odenwald-Kreis steht dieses außergewöhnliche Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser, ein separates Wellnesshaus, eine große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein weitläufiger, sonniger Innenhof. Das Wohnhaus aus 1999 ist voll unterkellert, das Gebäude aus 1810 zur Hälfte. Beide Häuser können sowohl getrennt als auch wieder miteinander verbunden genutzt werden – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Teilvermietung.

Das neuere Wohnhaus wurde 1999 erbaut und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Abstellraum, eine Gäste-WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet und voll unterkellert.

Das ältere Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1810 mit ca. 137 m² Wohnfläche und verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Besonders praktisch: Das Haus besitzt zwei Eingänge, einen an der Vorderseite sowie einen weiteren auf der Rückseite des Gebäudes. Dieses Gebäude ist halb unterkellert und eignet sich ideal zur eigenständigen Nutzung, beispielsweise zur Vermietung, als Büroeinheit oder als Wohnraum für Familienangehörige.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das separate Wellnesshaus - Baujahr 2008 (ca. 19 m²), das mit einem lichtdurchfluteten Ruhebereich, einem stilvollen Tageslicht-Badezimmer und einer großzügigen Sauna ausgestattet ist. Eine angrenzende Terrasse im Grünen lädt zum Entspannen ein und schafft eine private Wohlfühloase direkt auf dem eigenen Grundstück.

Die im Jahr 2015/2016 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen integrierten, großzügigen Werkstattbereich. Hier finden Handwerker, Bastler oder Sammler ideale Bedingungen vor. Der große Innenhof verbindet alle Gebäudeteile miteinander und bietet nicht nur Stellplatzmöglichkeiten, sondern auch Raum für geselliges Beisammensein, Spielflächen oder Events im Freien.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsvielfalt und ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die idyllische Umgebung des Neckartals und des Odenwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre kombinieren möchten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.