Helles, gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garage und Stellplatz

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86368 Gersthofen

Frei ab: 01.09.2026

635.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	635.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	140 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1998
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese einladende Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Gersthofen, in unmittelbarer Nähe zu einem schönen Parkgelände. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern bietet dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1998 auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und dem voll nutzbarem Kellergeschoss viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und die gute Raumaufteilung für eine vielseitige Nutzung.
Das Haus vereint Wohnkomfort, Naturnähe und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf harmonische Weise. Ebenfalls interessant und erwähnenswert ist die in 2021 neu eingebaute Gasheizung, wodurch nun eine Energieeffizienzklasse B erreicht wurde.

Mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, dem pflegeleicht angelegten Garten und der idealen Lage hat dieses Objekt so einiges zu bieten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Gäste-WC
* Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
* Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

Obergeschoss:
* zwei Zimmer als Schlafzimmer,
Kinderzimmer oder Büro
* Badezimmer mit einem Waschbecken, Badewanne,
Dusche und WC

Dachgeschoss:
* zwei ausgebaute Räume als Kinderzimmer oder Büro
* abgetrennter Bereich für die Gastherme

Kellergeschoss:
* Hauswirtschaftsraum
* ein Raum mit Heizungsanschluss

Energie

Energieeffizienzklasse B · 67.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 04. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	67.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86368 Gersthofen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage in Gersthofen. Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg.

Durch die Nähe zu einem Parkgelände genießen Sie hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Nicht nur die Augsburger, sondern auch Pendler nach Donauwörth und München wissen die hervorragende Verkehrsanbindung besonders zu schätzen.

In der näheren Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Region reichlich vorhanden.

Sonstige Informationen

* eine geräumige Garage
* ein Außenstellplatz

Ansprechpartner/in: Büro Landsberg

08191/97 02 20

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	635.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Landsberg

08191/97 02 20

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	08191/97 02 220
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380