Ein überzeugendes Eckhaus in guter Lage

Schöne Aufteilung, Top-Ausstattung inkl. PV-Anlage

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86899 Landsberg am Lech

Frei ab: ca. 6 Monate ab Kauf

669.000 € Kaufpreis

131,68 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	669.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	131,68 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2004
Verfügbar ab	ca. 6 Monate ab Kauf
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 2004 erbaute Reiheneckhaus vereint solide Bauqualität mit einer durchdachten Architektur über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss). Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zum privaten Westgarten – ideal, um sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien zu genießen.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier großzügige Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Rückzugsort für Gäste. Das stilvolle Badezimmer ergänzt die Wohnetage mit moderner Ausstattung und viel Komfort.

Praktische Details runden das Angebot ab: Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit reichlich Stauraum und Platz für Hobby oder Fitness. Eine Einzelgarage sorgt zudem für bequemes Parken direkt am Haus. Mit seiner Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bauweise, privatem Garten in Westausrichtung und großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Reiheneckhaus das ideale Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Ziegelmassivbauweise 36,5 cm
- Gas - Zentralheizung 2004
- PV- Anlage 8,97 kWp aus 2011
- Kunststofffenster mit handbetr. Rollläden
- Fliesen und Laminatböden
- individell gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern
- Schwedenofen im offenen Wohnzimmer
- offene Einbauküche
- West-Balkon im OG
- große West-Terrasse mit privatem Garten
- Einzelgarage am Haus mit elektr. Torantrieb
- Vollunterkellert

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86899 Landsberg am Lech

Lage & Infrastruktur

Ruhig am Feldrand gelegen und doch mit städtischen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür:
Dieses Reiheneckhaus im Wohngebiet in Landsberg Ost vereint idyllisches Wohnen mit bester Anbindung. Die Nähe zur A96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg, während der Ammersee in kurzer Distanz zum Entspannen und Genießen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso fußläufig wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der ruhigen Feldrandlage ist die historische Altstadt von Landsberg in wenigen Gehminuten erreichbar – eine perfekte Symbiose aus ländlicher Gelassenheit und urbanem Komfort.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	669.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)