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Ein überzeugendes Eckhaus in guter Lage

699.000 €

Kaufpreis

131,68 m²

Wohnfläche

Zimmer

immobilien.de Nr.: 9237459 Objektnummer: WI-3397

Schöne Aufteilung, Top-Ausstattung inkl. PV-Anlage

Fußläufig zu Stadt und Einkauf!

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis	699.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	131,68 m²
Grundstücksfläche	271 m²
Zimmer	5
Baujahr	2004
Verfügbar ab	ca. 6 Monate ab Kauf
Zustand	Gepflegt

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-02
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 erbaute Reiheneckhaus vereint solide Bauqualität mit einer durchdachten Architektur über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss). Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit direktem Zugang zum privaten Westgarten – ideal, um sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien zu genießen.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt vier großzügige Schlafräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – vom Kinderzimmer über das Homeoffice bis hin zum Rückzugsort für Gäste. Das stilvolle Badezimmer ergänzt die Wohnetage mit moderner Ausstattung und viel Komfort.

Praktische Details runden das Angebot ab: Das Haus ist voll unterkellert und eröffnet damit reichlich Stauraum und Platz für Hobby oder Fitness. Eine Einzelgarage sorgt zudem für bequemes Parken direkt am Haus. Mit seiner Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bauweise, privatem Garten in Westausrichtung und großzügigen Räumlichkeiten bietet dieses Reiheneckhaus das ideale Zuhause.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus	2

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Keller

- Ziegelmassivbauweise 36,5 cm
- Gas - Zentralheizung 2004
- PV- Anlage 8,97 kWp aus 2011
- Kunststofffenster mit handbetr. Rollläden
- Fliesen und Laminatböden
- individell gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste WC
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern
- Schwedenofen im offenen Wohnzimmer
- offene Einbauküche
- West-Balkon im OG
- große West-Terrasse mit privatem Garten
- Einzelgarage am Haus mit elektr. Torantrieb
- Vollunterkellert

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektstandort

86899 Landsberg am Lech

Lage des Objektes

Ruhig am Feldrand gelegen und doch mit städtischen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür:
Dieses Reiheneckhaus im Wohngebiet in Landsberg Ost vereint idyllisches Wohnen mit bester Anbindung. Die Nähe zur A96 sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und Augsburg, während der Ammersee in kurzer Distanz zum Entspannen und Genießen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso fußläufig wie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Trotz der ruhigen Feldrandlage ist die historische Altstadt von Landsberg in wenigen Gehminuten erreichbar – eine perfekte Symbiose aus ländlicher Gelassenheit und urbanem Komfort.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20

86899 Landsberg

(Weitere Angebote des Anbieters)

Kontakt

Telefon	00498191648300
Fax	004981916483098
Website	www.Das-Maklerteam.de

Ansprechpartner/in

Herr Timo Strehle

Weitere Anbieterdaten