"Kapitalanlage für den geschickten Handwerker"

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ca. vor 1930 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten, von denen eine Wohneinheit zur Zeit vermietet ist.

Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert. Dennoch besteht ein gewisser Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Die solide Grundsubstanz sowie die vielseitige Nutzbarkeit machen die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss, ca. 109,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC, Terrasse
völlig entkernt und vermietet, Mieteinnahme pro Monat: 450 €

Obergeschoss ca. 105,67 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert

Dachgeschoss ca. 103,33 m²:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Diele und Bad
nicht saniert

Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut und über das Treppenhaus erreichbar, aber nicht genehmigt

Dach, Fenster, Haustüre und Elektrik erneuert.

In der Teilungserklärung ist die Dachgeschosswohnung zur Sondernutzung dem 2. OG zugeordnet

Die Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt. Die Sollmiete beträgt: ca. 38.250 €

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit angrenzenden Hofflächen und Gartenanteilen, die zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung bieten.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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