Modernes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in der Nähe von Westerburg!

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56459 Stockum-Püschen

Frei ab: ca. 6 Monate

449.000 € Kaufpreis

270 m²

Einbauküche

Terrasse

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksfläche	3.999 m²
Zimmer	6
Baujahr	2003
Verfügbar ab	ca. 6 Monate
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 2003 wurde das großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 3.999 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie wurde massiv gebaut und bietet Ihnen auf 2 Etagen verteilt eine Wohnfläche von ca. 315 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom ca. 54 m² großen Wohn-Esszimmer auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 136 m² großes Studiozimmer mit Empore.

Weitere ca. 136 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Ihr Gewerbe.
Aktuell sind das Lager und das angrenzende Büro dort für eine Kaltmiete in Höhe von 550,– EUR vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Haustiere	Erlaubt
Carport	1

- Thermische Solaranlage aus 2006
- 300- Volumen für Trinkwasserbeheizung
- Dach mit glasierten Pfannen gedeckt
- Pelletheizung
- 2fach verglaste Fenster
- Terrasse
- großes Lager / Garage / Werkstatt
- Carport
- Gewerbegebiet

Energie

Energieeffizienzklasse D · 105.76 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	105.76
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Pellet, Holz

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56459 Stockum-Püschen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Stockum-Püschen , einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Die Stadt Westerburg ist nur ca. 8,9 km entfernt. Dort befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Südlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Sonstige Informationen

Die Verbandsgemeinde Westerburg liegt im Herzen des Westerwaldes und umfasst die Stadt Westerburg sowie umliegende Gemeinden. Das Stadtbild ist geprägt von einem Schloss und einer historischen Eisenbahnbrücke.
Die Verbandsgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Behörden, Banken, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 20 km und 18 min erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 22 km und 20 min entfernt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Insgesamt ist die Verbandsgemeinde Westerburg ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Angeboten und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kroliczek

004926029103980

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Kroliczek

004926029103980

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Mobilnummer	004915221962285
Website	www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.