Helle, renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang, Garten und Schlossblick im Himmelfeld!

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56410 Montabaur

Frei ab: 01.07.2026

1.200 € Kaltmiete

1.400 € Warmmiete inkl. NK

10,91 € Preis/m² ca.

110 m²

3,5

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.400 €
Kaution	3.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	11 m²
Zimmer	3,5
Stockwerk	0
Baujahr	1979
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die charmante, frisch renovierte 3,5 Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 110 m². Sie liegt im Erdgeschoss ( Hochparterre) eines gepflegten Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Eingang. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Highlight der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und einem wunderbaren Schlossblick. Vom Schlafzimmer und Balkon aus gelangen Sie in den schönen, eingewachsenen Gartenbereich, der nur zu dieser Wohnung gehört. Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage. Strom- und Gaskosten werden direkt vom Mieter mit dem Anbieter abgerechnet. Die Wohnung ist optimal für 2 Personen geeignet.

Die Lage „Im Himmelfeld“ vereint ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Autobahn und ICE-Bahnhof – ideal insbesondere für Pendler.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Stein, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Separater Eingang
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Kellerraum
- großer Balkon
- Garage
- Garten
- Terrasse
- maximal 2 Personen
- Schlossblick

Energie

Energieeffizienzklasse H · 258.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1979
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	258.80
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56410 Montabaur

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kreisstadt Montabaur.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto den ICE-Bahnhof (ca. 3 km) und verschiedene Supermärkte (Rewe, Netto...), Restaurants, Bäckereien und Ärzte. An Freizeitmöglichkeiten finden Sie hier mehr als genug: Minigolf, Kino, Skatepark, Spielplätze oder ein Besuch im Mons-Tabor-Bad bietet Ihnen viel Abwechslung.
Die Stadthalle ist für verschiedene Veranstaltungen wie Konferenzen, Konzerte, Theater und Events geeignet. Auch die historische Altstadt mit Schloss Montabaur bietet einen stilvollen Rahmen für Events, Tagungen und Feste. Insgesamt ein Standort, der praktisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld verbindet.

Sonstige Informationen

Montabaur liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3 Frankfurt -Köln) und zum ICE-Bahnhof Montabaur.

Ansprechpartner/in: Frau Kerstin Heinen

004926029103980

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.400 €
Kaution	3.600 €

Ansprechpartner/in: Frau Kerstin Heinen

004926029103980

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.