AIGNER - Stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss
1.045.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9230944
Objektnummer: 42069
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Kueche
Badezimmer
Gäste-WC
Außenansicht
Obergeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.045.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 9330,36 € |
| Hausgeld | 531 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 50.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In einem ruhigen und gepflegten Fünf-Parteienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 112 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer bietet die Wohnung ein besonderes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder individueller Rückzugsort nutzen lässt.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Edler Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigem Bora-Induktionskochfeld überzeugt durch Design und Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Die ca. 7,5 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Ein separates Gäste-WC sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Die ruhige Lage, die kleine Eigentümergemeinschaft und die stilvolle Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Edler Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigem Bora-Induktionskochfeld überzeugt durch Design und Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Qualität legen. Die ca. 7,5 m² große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Ein separates Gäste-WC sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort und runden das Angebot ab. Die ruhige Lage, die kleine Eigentümergemeinschaft und die stilvolle Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
+Fischgrätparkett
+Handgeklopfte italienische Fließen in den Bädern
+Bora Kochfeld
+Hochwertige Einbauküche
+2 Tiefgarageneinzelstellplätze
+Maisonette Wohnung
+Ankleidezimmer
+Gäste WC
+Separates Kellerabteil
+7,5 m² große überdachte Terrasse
+Handgeklopfte italienische Fließen in den Bädern
+Bora Kochfeld
+Hochwertige Einbauküche
+2 Tiefgarageneinzelstellplätze
+Maisonette Wohnung
+Ankleidezimmer
+Gäste WC
+Separates Kellerabteil
+7,5 m² große überdachte Terrasse
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 148,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Objektstandort
81247 München
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen – im charmanten Stadtteil Obermenzing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt auf ideale Weise.
Die Infrastruktur rund um die Dachterrassenwohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die Würm und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A8, die A96 oder den Mittleren Ring bestens angebunden – sowohl ins Zentrum als auch ins Münchner Umland.
Obermenzing steht für hohe Wohn- und Lebensqualität – urban, grün, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah. Dieses Viertel bietet Ihnen genau das: eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Die Infrastruktur rund um die Dachterrassenwohnung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die Würm und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 15 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie über die A8, die A96 oder den Mittleren Ring bestens angebunden – sowohl ins Zentrum als auch ins Münchner Umland.
Obermenzing steht für hohe Wohn- und Lebensqualität – urban, grün, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah. Dieses Viertel bietet Ihnen genau das: eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung und einem Umfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |