Neuwertiges Wohnhaus mit schönem Grundstück im Neubaugebiet!

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95652 Waldsassen

Frei ab: nach Rücksprache

389.000 € Kaufpreis

122 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	122 m²
Grundstücksfläche	856 m²
Zimmer	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Rücksprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf 122 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Erbaut im Jahr 2005, besticht die Immobilie durch ihre moderne Bauweise und die Energieeffizienzklasse C.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Essbereich, der sich perfekt für Familienessen eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Der Balkon bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 856 m² lädt zum Spielen und Entspannen ein. Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und ist ein Paradies für Kinder.

Mit einem Kaufpreis von 405.000 € bietet dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Einfamilienhaus mit 4 Zimmern
- Grundstücksfläche: 856 m²
- Wohnfläche: 122 m²
- Baujahr: 2005
- Energieeffizienzklasse: C
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Außenbereich mit überdachter Terrasse
- Gepflegter Garten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-08-17
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	78.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95652 Waldsassen

Lage & Infrastruktur

Waldsassen, mit der Postleitzahl 95652, ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern. Die Stadt hat etwa 6.500 Einwohner und bietet eine solide Infrastruktur für ihre Bewohner.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Waldsassen liegt in der Nähe der Autobahn A93, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und eine zügige Erreichbarkeit von Städten wie Regensburg ermöglicht. Regensburg, die nächstgrößere Stadt, ist etwa 130 Kilometer entfernt. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine zusätzliche Verbindung zu umliegenden Orten.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden gewährleisten. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Marktredwitz, etwa 20 Kilometer entfernt, und bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen.

In Waldsassen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und Mittelschulen sowie Kindergärten, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung für Kinder sicherstellen.
Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und eine Apotheke in der Stadt gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth, etwa 15 Kilometer entfernt, und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und kleinere Geschäfte zur Verfügung, die eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs sicherstellen.

Die Entfernung nach München beträgt etwa 230 Kilometer, was eine Anreise mit dem Auto in etwa zweieinhalb Stunden ermöglicht.

Waldsassen bietet eine ruhige Wohnumgebung mit den notwendigen Einrichtungen und einer guten Anbindung an größere Städte, was es zu einem praktischen Wohnort für Familien und Pendler macht.

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.