Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, gut vermietet für Kapitalanleger
675.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9229737
Objektnummer: 989606
P8290001
P8290005
Grundriss/UG
Grundriss/EG
Grundriss/DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 135 m² |
| Grundstücksfläche | 370 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | gut vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 03. 09. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 69.74 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 380 qm großes Erbpacht-Grundstück mit einem Zweifamilienhaus in Kempten. Das Anwesen befindet sich in südlicher Ausrichtung. Das ca. 135 qm große Haus wurde als Zweifamilienhaus-Doppelhaushälfte entworfen, mit zwei separaten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, welche durch ein innen liegendes Treppenhaus verbunden sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung ca. 70 qm mit einer schönen Süd-Terrasse. Die im Obergeschoss befindliche 3 Zimmer-Wohnung ca. 65 qm hat an der Südseite einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, sowie zwei Einzelgaragen komplettiert hier das Immobilienangebot. In beiden Wohnungen sind die Küchen in den Wohnbereich integriert.
Derzeit ist das Haus an zwei Mietern vermietet. Die monatliche Miete beträgt insgesamt 1315,-- EUR zzgl. Nebenkosten.
Sie haben hier mehrere Varianten:
1) Sie ziehen ein und vermieten die zweite Wohnung
2) Sie vermieten beide Wohnungen als Kapitalanlage
3) Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 217,19 EUR.
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 76 Jahren bis 2101.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung ca. 70 qm mit einer schönen Süd-Terrasse. Die im Obergeschoss befindliche 3 Zimmer-Wohnung ca. 65 qm hat an der Südseite einen Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für einen Wasch- und Trockenraum, Kellerräume, sowie zwei Einzelgaragen komplettiert hier das Immobilienangebot. In beiden Wohnungen sind die Küchen in den Wohnbereich integriert.
Derzeit ist das Haus an zwei Mietern vermietet. Die monatliche Miete beträgt insgesamt 1315,-- EUR zzgl. Nebenkosten.
Sie haben hier mehrere Varianten:
1) Sie ziehen ein und vermieten die zweite Wohnung
2) Sie vermieten beide Wohnungen als Kapitalanlage
3) Sie nutzen das Haus als Mehrgenerationenhaus
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt 217,19 EUR.
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 76 Jahren bis 2101.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
Sonstige Informationen
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 217,19.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 76 Jahre.
Mietauflistung:
* EG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 70 qm monatliche Miete 630 Euro,
Garage 50 Euro, NK ca. 170 Euro
* OG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 65 qm monatliche Miete 585 Euro,
Garage 50 Euro, NK ca. 170 Euro
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 217,19.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 76 Jahre.
Mietauflistung:
* EG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 70 qm monatliche Miete 630 Euro,
Garage 50 Euro, NK ca. 170 Euro
* OG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 65 qm monatliche Miete 585 Euro,
Garage 50 Euro, NK ca. 170 Euro
Objektstandort
87437 Kempten (Allgäu)
Lage des Objektes
Das Objekt steht in einem der schönsten Wohngebiete in ruhiger Ortsrandlage. Zum Bachtelweiher und Golfpark Lenzfried sind es nur wenige Gehminuten
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