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35325 Mücke

Frei ab: sofort

155.000 € Kaufpreis

230 m²

11,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Kaufpreis pro m²	673,91 €
Maklerprovision	4%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksfläche	342 m²
Fläche Sonstiges	10 m²
Zimmer	11,5
Etagen	3
Baujahr	1897
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von 230 m² wurde im Jahr 1897 errichtet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Grundstücksfläche von 342 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über drei Parkplätze. Die Dachform ist ein Satteldach. Das voll ausgebaute Dachgeschoss umfasst weitere zusätzliche 65 m² mit 4 Hobbyräumen. Zudem gibt es einen kleinen pflegeleichten Gartenbereich von 40 m². Die energetische Effizienzklasse des Hauses ist G und die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die insgesamt 11,5 Zimmer, inklusive 4 Hobbyräume, verteilen sich auf drei Etagen. Drei Badezimmer sorgen für ausreichend Komfort. Die letzten Modernisierungen bzw. Sanierungen fanden im Jahr 2022 statt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über mindestens eine eigene Küche und großzügige Wohnräume. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage des Hauses sind zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus aufgrund seiner Größe und seiner zentralen Lage eine ideale Möglichkeit für Familien, die viel Platz suchen und die Nähe zur Stadt schätzen. Mit etwas Renovierungsaufwand kann hier ein gemütliches Zuhause für zwei Familien entstehen, die vollständig vermietet laut dem Immoscout24 Mietspiegel Durchschnittswert von Eur 8,54/m2 eine monatliche Kaltmiete von mindestens Eur 1964,20 einbringen dürfte. (230 m2* 8,54 Eur/m2)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	0
Keller	Ja

Die Immobilie verfügt über mehrere Badezimmer mit Fenster, die mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet sind. Des Weiteren ist eine ältere Einbauküche in der Immobilie vorhanden. Rollläden sind ebenfalls verfügbar. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Fliesen, PVC und Teppichboden. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette in der Immobilie. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 233.53 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 04. 2017
Gültig bis	06.04.2027
Baujahr (laut Energieausweis)	1897
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	233.53
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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35325 Mücke

Lage & Infrastruktur

Zweifamilienhaus in Mücke, Deutschland, in einer Wohnlage, Mischlage. Mücke, ein beschaulicher Ortsteil im Landkreis Gießen, besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem laden die grünen Wiesen und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Gemeinde Mücke liegt im östlichen Teil von Hessen, eingebettet in die idyllische Landschaft des Vogelsbergs. Mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften versprüht Mücke einen ganz besonderen Flair. Die Nähe zur Autobahn A5 bei Atzenhain und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Mücke zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region um Mücke zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport - hier ist für jeden etwas dabei. Die idyllische Landschaft des Vogelsbergs lädt zum Entdecken ein und bietet Erholung fernab vom Alltagsstress. Mit ihrer guten Infrastruktur und der charmanten Atmosphäre ist diese Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

www.immobilien-giessen.net

Vertretungsberechtigter	David Puyol
Berufsaufsichtsbehörde	Regierungspräsidium Gießen
USt.-IdNr	020 857 61911
Weitere Angaben	Impressum: Francisco David Puyol Heredia Immobilienmakler (IHK) Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Umsatzsteueridentifikationsnummer: 020 857 61911 Vertreten durch den Inhaber: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Kontakt: Francisco David Puyol Heredia Heinrich-Fourier-Str. 9 35394 Gießen Tel. 01782337599 Email: immobiliengiessen@gmail.com Immobilienmakler (IHK) Erlaubnis nach §34C Abs. 1 GewO Zuständige Aufsichtsbehörde: Regierungspräsidium Gießen Landgraf-Philipp-Platz 1-7 35390 Gießen Mitglied der Industrie- und Handelskammer Gießen - Friedberg Lonystr. 7 35390 Gießen 064179540 Berufshaftpflicht- & Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Exali AG Franz-Kobinger-Str. 9 86157 Augsburg Tel. 08218099460 www.exali.de Geltungsbereich Deutschland Die europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. David Puyol Immobilien ist nicht für den Inhalt von Webseiten verantwortlich, die durch eine Verlinkung erreicht werden und nicht von David Puyol Immobilien erstellt wurden. Sie ist als Inhaltsanbieter für die „eigenen Inhalte“, die sie zu einer Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind externe Links zu unterscheiden, die auf von anderen Anbietern bereitgehaltene Inhalte verweisen. Durch den externen Link hält David Puyol Immobilien insofern “fremde Inhalte“ zur Nutzung bereit. Für diese fremden Inhalte ist sie nur dann verantwortlich, wenn sie von ihnen (d.h. auch von rechtswidrigen bzw. strafbaren Inhalten) positive Kenntnis hat und es ihr technisch möglich und zumutbar ist, deren Nutzung zu verhindern. Bei externen Links und damit verbundenen Querverweisen handelt es sich stets um „lebende“ (dynamische) Verweisungen. David Puyol Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird; dies war nicht der Fall. Sie ist nach dem Gesetz nicht dazu verpflichtet, die Inhalte, auf die sie in seinem Angebot verweist, ständig auf Veränderungen zu überprüfen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Erst wenn sie feststellt oder von Dritten darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen externen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben, soweit ihr dies technisch möglich und zumutbar ist.