Rendite trifft Wohnkomfort: Nachhaltiges Dreifamilienhaus für Ihre Altersvorsorge

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35586 Wetzlar

Frei ab: sofort

530.000 € Kaufpreis

286 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	530.000 €
Maklerprovision	2,2%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	286 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Etagen	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Galeriewohnung mit Loggia wurde im Jahr 2003 fertig erbaut. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung nachgerüstet. Mit einer Wohnfläche von 286 m² und einer Grundstücksfläche von 311 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für mehrere Parteien. Das Satteldach und die Gas-Heizung sorgen für eine angemessene Energieeffizienzklasse D. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Parkplätze und eine Doppelgarage mit 2 elektrischen Rolltoren, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und ist überwiegend vermietet.

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 268 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen gibt es ausreichend Platz für Wohnungen verschiedener Größen und Schnitte. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle und freundliche Räume, während eine gasbetriebene Heizung für angenehme Temperaturen sorgt. Von einigen Wohnungen aus bietet sich ein Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Durch die Vermietung der Wohnungen kann eine regelmäßige Mieteinnahme erzielt werden. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung. Mit einem Baujahr von 2003 ist das Gebäude in gutem Zustand und bietet Potenzial für eine langfristige Investition. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage. Insgesamt 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste WC und 3 Küchen. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche bestechen durch ihr großzügiges Raumgefühl. Im Außenbereich findet man im EG eine Terrasse mit Gartenmöbeln und einem Grill, im OG einen Balkon und im DG eine Loggia. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos. Zudem gibt es noch 2 weitere Außenstellplätze.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 07. 2026
Gültig bis	07.07.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	104.8
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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35586 Wetzlar

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Stadtteil in Wetzlar, einem beliebten Wohngebiet in Deutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Areale um die historische Burg sowie die Nähe zur Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten.

Wetzlar ist eine historische Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von Fachwerkhäusern aus dem 16. Jahrhundert geprägt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter kulturelle Veranstaltungen, Museen und Sporteinrichtungen. Zudem verfügt Wetzlar über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist somit ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Die Region um Wetzlar besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Naturparks und Erholungsgebieten. Hier können Bewohner zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport betreiben. Zudem ist die Region für ihre hervorragende Gastronomie und ihre traditionsreichen Feste bekannt, die das kulturelle Leben bereichern. Insgesamt bietet die Immobilie in Wetzlar somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung in einer lebendigen und vielseitigen Region.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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David Puyol Immobilen

Heinrich-Fourier-Str. 9, 35394 Gießen

Website

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USt.-IdNr	020 857 61911
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