Günstiger geht es nicht! Einfamilienhaus mit großem Garten!
199.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9219542
Objektnummer: 869050
20250729 141413
20250729 140116
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20250729 133050
20250729 133417
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksfläche | 898 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | ca. 3-4 Monate |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 05. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 371.1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird ein 1965 erbautes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche und einfacher Ausstattung auf einem ca. 898 m² großen Gartengrundstück in zentraler Wohnlage von Ruhstorf. Im Jahre 1999 wurden Dach und Heizung erneuert, 2019 erfolgte der Einbau neuer isolierverglaster Kunststofffenster, ansonsten weitgehend originaler Zustand und somit einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich! Aufgrund der Raumaufteilung ideal für einen 2-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss kleine Küche mit Ausgang zum Garten und zur großzügigen überdachten Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen, Flur, Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und Abstellraum, jeweils mit Dachschrägen. Das Haus ist voll unterkellert, Gartenzugang mittels Außentreppe vorhanden. Auf dem sehr großen Grundstück befinden sich eine Garage und ein Gartenhaus in Holzbauweise sowie ein Schuppen für Gartengeräte und Brennholz. Eine Übernahme ist binnen ca. 3-4 Monaten nach Kauf möglich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Ausstattungsmerkmale
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
- Gas-Zentralheizung, muss zeitnah erneuert werden
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- überdachte Terrasse
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Vollkeller
- Garage
- weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- überdachte Terrasse
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Vollkeller
- Garage
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 371,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Energiekennwert: 371,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1965
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Objektstandort
94099 Ruhstorf a.d.Rott
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
94099 Ruhstorf a.d.Rott
Ruhstorf an der Rott, innerhalb einer gewachsenen älteren Wohnsiedlung nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Am Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, von Supermärkten über Tankstelle, Bank, Restaurants, Bahnhof, Freibad und Schulen ist alles geboten. Die Thermen von Bad Füssing und die Golfplätze von Bad Griesbach erreicht man in nur wenigen Autominuten, die Autobahn A3 in ca. 5 Fahrminuten!
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 0851/96 67 94-0 |
| Fax | 0851/96 67 94-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Passau