Provisionsfrei! Gewerbeeinheit inklusive Stadtvilla vor den Toren Sylts

Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf 7.115 m² Grundstück

Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.

Highlights & Nutzungsmöglichkeiten

Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste – ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.

Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.

Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).

Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).

Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.

Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.

EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.

OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.

Ausstattung: Luftwärmepumpe, Lüftungssystem, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.

Außenbereich: Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Geräteschuppen.

Einnahmequellen im Überblick

Vermietete Gewerbehalle + Büro

Fitness- & Wellnessstudio

Tanzschule & Veranstaltungen

Vermietetes Büro (95 m²)

Photovoltaikanlage

Baureserve für zukünftige Erweiterung

Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

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