Provisionsfrei! Gewerbeeinheit inklusive Stadtvilla vor den Toren Sylts
2.600.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9219457
Objektnummer: FALC-MaWa-63328
Saal EG
Saal EG
Eingangsbereich
Stadtvilla
Gewerbe + Bauplatz + Villa
Bauplatz für eine Halle
Gewerbeeinheit
Eingangsbereich EG
Büro EG
Bar EG
WC EG
Solarium EG
Küche EG
Eventküche EG
Abstellraum EG
Abstellraum Sportgeräte EG
Büro EG
Büro EG
Treppe zum Fitnessstudio
Umkleide OG
Dusche OG
Wellenssbereich OG
Infarotsessel OG
Wellnessbereich / Massage OG
Ruheraum OG
Fitnessstudio OG
Fitnessstudio OG
Fitnessstudio OG
Fitnessstudio Empore
Fitnessstudio Empore
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohn / Esszimmer
EG Küche
EG Gäste
EG Badzimmer
EG Gästebad
OG Galerie
OG Badezimmer
OG Zimmer
OG Schlafzimmer
OG Zimmer
Terasse 2
Eingangsbereich
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.600.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1313,13 € |
| Maklerprovision | Provisionsfrei |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 7.115 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Objektbeschreibung
Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf 7.115 m² Grundstück
Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten
Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste – ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.
Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.
Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).
Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).
Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.
Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.
EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.
OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.
Ausstattung: Luftwärmepumpe, Lüftungssystem, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.
Außenbereich: Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Geräteschuppen.
Einnahmequellen im Überblick
Vermietete Gewerbehalle + Büro
Fitness- & Wellnessstudio
Tanzschule & Veranstaltungen
Vermietetes Büro (95 m²)
Photovoltaikanlage
Baureserve für zukünftige Erweiterung
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.
Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten
Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste – ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.
Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.
Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).
Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).
Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.
Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.
EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.
OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.
Ausstattung: Luftwärmepumpe, Lüftungssystem, Alarmanlage, EIB-System, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien.
Außenbereich: Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter, Geräteschuppen.
Einnahmequellen im Überblick
Vermietete Gewerbehalle + Büro
Fitness- & Wellnessstudio
Tanzschule & Veranstaltungen
Vermietetes Büro (95 m²)
Photovoltaikanlage
Baureserve für zukünftige Erweiterung
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Fahrstuhl |
Einzigartige Gewerbe- und Wohnimmobilie auf 7.115 m² Grundstück
Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten
Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste – ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.
Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.
Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).
Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).
Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.
Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.
EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.
OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.
Außenbereich
Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter und Geräteschuppen.
Einnahmequellen im Überblick
Vermietete Gewerbehalle + Büro
Fitness- & Wellnessstudio
Tanzschule & Veranstaltungen
Vermietetes Büro (95 m²)
Photovoltaikanlage
Baureserve für zukünftige Erweiterung
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.
Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine moderne Stadtvilla, Fitness- und Wellnessbereich (inkl. Sauna, Infrarotkabine, Massageraum), Tanzstudio, Veranstaltungsräume, Büroräume, eine vermietete Gewerbehalle sowie einen zusätzlichen Bauplatz.
Highlights & Nutzungsmöglichkeiten
Veranstaltungssaal (220 m²): Mit Bar, Lounge, moderner Eventküche und Platz für bis zu 180 Gäste – ideal für Events, Tanzkurse oder Vereinsnutzung.
Fitness- & Wellnessbereich (330 m²): Fitnessstudio, Sauna, Massageraum, Umkleiden. Aktuell 390 zahlende Mitglieder.
Büro- & Gewerbeflächen: 95 m² Büroeinheit (vermietet) + 264 m² Gewerbehalle mit integriertem Büro (vermietet).
Zusätzliche Einnahmequelle: Photovoltaikanlage (100 kWp) mit garantierter Einspeisevergütung (0,27 €/kWh bis 2032).
Baureserve: 1.980 m² Fläche für eine weitere Halle.
Villa (259 m² Wohnfläche, Baujahr 2012)
Die exklusive Stadtvilla liegt auf 3.300 m² in ruhiger, grüner Umgebung.
EG (145 m²): Offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept (72 m²), Markenküche, Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Speisekammer, Gäste-WC.
OG (114 m²): 3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, Galerie (Büro oder Wohnraum), Bad mit Sauna-Vorbereitung.
Außenbereich
Doppelgarage mit Fußbodenheizung, gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Rasenmähroboter und Geräteschuppen.
Einnahmequellen im Überblick
Vermietete Gewerbehalle + Büro
Fitness- & Wellnessstudio
Tanzschule & Veranstaltungen
Vermietetes Büro (95 m²)
Photovoltaikanlage
Baureserve für zukünftige Erweiterung
Fazit:
Ein außergewöhnliches Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, stabilen Einnahmequellen und hohem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Geschäftsidee.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Unter: +34-672 87 90 92 oder per eMail. sven.hansen@falcrealestate.com
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objektstandort
25923 Süderlügum
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Süderlügum liegt im Kreis Nordfriesland, ganz im Norden Schleswig-Holsteins, nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Die Lage ist ideal: Niebüll ist nur 12 km entfernt, von dort gelangen Sie schnell per Autozug nach Sylt oder mit der Fähre nach Föhr und Amrum. Husum erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Flensburg und die Ostsee ebenfalls in kurzer Zeit.
Der Ort mit ca. 2.500 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schule und Sportvereinen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die typisch nordfriesische Landschaft ein – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Nordsee schätzen.
Süderlügum liegt im Kreis Nordfriesland, ganz im Norden Schleswig-Holsteins, nur wenige Kilometer von der dänischen Grenze entfernt. Die Lage ist ideal: Niebüll ist nur 12 km entfernt, von dort gelangen Sie schnell per Autozug nach Sylt oder mit der Fähre nach Föhr und Amrum. Husum erreichen Sie in ca. 45 Minuten, Flensburg und die Ostsee ebenfalls in kurzer Zeit.
Der Ort mit ca. 2.500 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schule und Sportvereinen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die typisch nordfriesische Landschaft ein – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zur Nordsee schätzen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +34 672 879092 |
| Mobil | +34 681 945512 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |