Einziehen oder investieren - in ruhiger zentraler Lage

229.000 €
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9217495 Objektnummer: 293041
Collage
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick / Wohnräume
Garten
Bildschirmfoto 2025-09-26 um 14.19.15
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 229.000 €
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 74 m²
Zimmer 3
Baujahr 1981
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 21. 08. 2018
Baujahr (laut Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 144 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese einladende 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Schwabach überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Zwischen Bahnhof und Innenstadt gelegen, erreichen Sie beides bequem in ein paar Minuten - perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Die hellen Wohnräume sind nach hinten ausgerichtet und bieten einen idyllischen Blick ins Grüne - ideal, um zur Ruhe zu kommen, oder um Nachts auch mal die Fenster auf zu lassen. Ein weiteres Plus ist die vorhandene Einbauküche, die direkt bezugsbereit ist. Die Wohnung steht ab sofort frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die auf eine attraktive Vermietbarkeit setzen.

Ein Stellplatz für Ihr Auto gehört selbstverständlich dazu, und der Garten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung offen - ob für entspannte Stunden im Freien oder kleine Auszeiten zwischendurch.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und behaglichem Wohnambiente bietet diese Wohnung ein Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder eine solide Investition in gefragter Wohnlage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett
Garten
* Stellplatz direkt vor der Haustür
* ruhiger Garten zur Mitbenutzung
* Keller
* Fahrradkeller
* Einbauküche
* Abstellkammer



Sonstige Informationen

* Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
* Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand.
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Objektstandort
91126 Schwabach

Lage & Infrastruktur

Objektstandort
91126 Schwabach

Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Wälder bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Über den Anbieter

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