Traumlage in Roßdorf: frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
649.000 €
Kaufpreis
195 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9211349
Objektnummer: 1250822
überdachte Terrasse im OG
super Fernblick
Terrasse vor dem Haus
Wohn-/Eßbereich
Eßzimmer
Küche
Aufgang zum OG
Duschbad EG
Wannenbad OG
Freisitz im Garten
großer Balkon mit Abgang zum Garten
romantischer Garten
Freisitz im Garten
Garten
Zugang Einliegerwohnung
ehemalige Doppelgarage, jetzt Hobbyraum
Hobbyraum
Außenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis bei Kaufvertrag beim Notar |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksfläche | 961 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung | 2011 |
| Verfügbar ab | nach Absprache (z. Zt. noch von Eigentümern bewohnt) |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 05. 06. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieverbrauchkennwert | 312,94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Top-Lage mit herrlichem Fernblick
Das großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Satteldach, Bj. 1954 (erweitert 1975), bietet viel Platz, sowohl im Haus (8 Zimmer + separate 1 Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang), als auch im Freien (3 Terrassen, 1 großer Balkon + Freisitz im romantischen Garten).
Auch Hobby-Bastler haben hier die Möglichkeit, sich in verschiedenen Räumen (ehemalige Doppelgarage + Hobbykeller) auszutoben.
Auf dem großen Grundstück (961 m²) finden neben dem Haus noch 4 - 5 Pkw Platz.
Die Einlieger-Wohnung ist z. Zt. an einen Studenten für eine Pauschalmiete von 460,-- € im Monat vermietet.
Zwischen 2009 und 2011 wurde das Haus modernisiert (z. B. Gas-Niedrigenergie-Heizung).
Das großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Satteldach, Bj. 1954 (erweitert 1975), bietet viel Platz, sowohl im Haus (8 Zimmer + separate 1 Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang), als auch im Freien (3 Terrassen, 1 großer Balkon + Freisitz im romantischen Garten).
Auch Hobby-Bastler haben hier die Möglichkeit, sich in verschiedenen Räumen (ehemalige Doppelgarage + Hobbykeller) auszutoben.
Auf dem großen Grundstück (961 m²) finden neben dem Haus noch 4 - 5 Pkw Platz.
Die Einlieger-Wohnung ist z. Zt. an einen Studenten für eine Pauschalmiete von 460,-- € im Monat vermietet.
Zwischen 2009 und 2011 wurde das Haus modernisiert (z. B. Gas-Niedrigenergie-Heizung).
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Fenster, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 3 |
| Dachboden | |
| Keller |
Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Im Dachgeschoß wurden 2011 neue Dachflächenfenster der Marke Velux (mit Verdunklungsmöglichkeit) verbaut.
Auch wurde 2011 eine neue Niedrigenergie-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Flur und Treppenaufgang sind mit modernen Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
Wohn- und Eßzimmer wurden mit Parkett belegt, in den Schlafräumen liegen Laminat-Böden.
Das Haus wurde Ende der Neunziger von außen gedämmt (gilt auch für das Dach).
Im Dachgeschoß wurden 2011 neue Dachflächenfenster der Marke Velux (mit Verdunklungsmöglichkeit) verbaut.
Auch wurde 2011 eine neue Niedrigenergie-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Flur und Treppenaufgang sind mit modernen Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
Wohn- und Eßzimmer wurden mit Parkett belegt, in den Schlafräumen liegen Laminat-Böden.
Das Haus wurde Ende der Neunziger von außen gedämmt (gilt auch für das Dach).
Sonstige Informationen
Der Bodenrichtwert (lt. Amt für Bodenmanagement) lag 2024 für dieses Grundstück bereits bei 650,-- € pro m² !!!!!
Wichtig !!
Bitte senden Sie uns eine Email mit Anschrift und Telefonnummer, wir rufen Sie zeitnah zurück: michael.laubenheimer@ml-immobilien.eu
Objektstandort
Am Hang XX
64380 Roßdorf
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Rehberg.
Von der großen, überdachten Dachterrasse (ca. 30 m²) haben Sie einen unverbaubaren Blick bis Dieburg.
Den alten Ortskern mit vielen kleinen Geschäften, Schule und Kita erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Ein Kinderspielplatz erreichen Sie in 2 Minuten.
Roßdorf liegt ca. 6 km östlich von Darmstadt und ist über Schnellstraße und Busverbindung (mehrere Buslinien) optimal an Darmstadt angebunden. Große Einkaufsmärkte liegen am Ortsrand.
Von der großen, überdachten Dachterrasse (ca. 30 m²) haben Sie einen unverbaubaren Blick bis Dieburg.
Den alten Ortskern mit vielen kleinen Geschäften, Schule und Kita erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Ein Kinderspielplatz erreichen Sie in 2 Minuten.
Roßdorf liegt ca. 6 km östlich von Darmstadt und ist über Schnellstraße und Busverbindung (mehrere Buslinien) optimal an Darmstadt angebunden. Große Einkaufsmärkte liegen am Ortsrand.
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Anbieter
ML Immobilienbüro Damstadt
Heidelberger Straße 89
64285 Darmstadt
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