Traumlage in Roßdorf: frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Am Hang XX 64380 Roßdorf

Frei ab: nach Absprache (z. Zt. noch von Eigentümern bewohnt)

598.000 € Kaufpreis

195 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Garten

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	598.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis bei Kaufvertrag beim Notar

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195 m²
Grundstücksfläche	961 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1954
Letzte Modernisierung	2011
Verfügbar ab	nach Absprache (z. Zt. noch von Eigentümern bewohnt)

Beschreibung der Immobilie

Top-Lage mit herrlichem Fernblick

Das großzügige, frei stehende Einfamilienhaus mit Satteldach, Bj. 1954 (erweitert 1975), bietet viel Platz, sowohl im Haus (8 Zimmer + separate 1 Zimmer-Einlieger-Wohnung mit eigenem Eingang), als auch im Freien (3 Terrassen, 1 großer Balkon + Freisitz im romantischen Garten).
Auch Hobby-Bastler haben hier die Möglichkeit, sich in verschiedenen Räumen (ehemalige Doppelgarage + Hobbykeller) auszutoben.

Auf dem großen Grundstück (961 m²) finden neben dem Haus noch 4 - 5 Pkw Platz.

Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt übergeben werden. Die Einlieger-Wohnung ist frei.

Zwischen 2009 und 2011 wurde das Haus modernisiert (z. B. Gas-Niedrigenergie-Heizung).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Parkett
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Alle Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Im Dachgeschoß wurden 2011 neue Dachflächenfenster der Marke Velux (mit Verdunklungsmöglichkeit) verbaut.
Auch wurde 2011 eine neue Niedrigenergie-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Flur und Treppenaufgang sind mit modernen Terrakotta-Fliesen ausgestattet.
Wohn- und Eßzimmer wurden mit Parkett belegt, in den Schlafräumen liegen Laminat-Böden.
Das Haus wurde Ende der Neunziger von außen gedämmt (gilt auch für das Dach).

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 06. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieverbrauchkennwert	312,94 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Hang XX
64380 Roßdorf

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage am Rehberg.
Von der großen, überdachten Dachterrasse (ca. 30 m²) haben Sie einen unverbaubaren Blick bis Dieburg.
Den alten Ortskern mit vielen kleinen Geschäften, Schule und Kita erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Ein Kinderspielplatz erreichen Sie in 2 Minuten.

Roßdorf liegt ca. 6 km östlich von Darmstadt und ist über Schnellstraße und Busverbindung (mehrere Buslinien) optimal an Darmstadt angebunden. Große Einkaufsmärkte liegen am Ortsrand.

Sonstige Informationen

Der Bodenrichtwert (lt. Amt für Bodenmanagement) lag 2024 für dieses Grundstück bereits bei 650,-- € pro m² !!!!!

Wichtig !!

Bitte senden Sie uns eine Email mit Anschrift und Telefonnummer, wir rufen Sie zeitnah zurück: michael.laubenheimer@ml-immobilien.eu

Ansprechpartner/in: Michael Laubenheimer

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