Eine Oase der Ruhe: Liebhaberobjekt mit vielen Extras in unmittelbarer Nähe zur Nordsee!

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25845 Nordstrand, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Vereinbarung

398.000 € Kaufpreis

165 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	7
Baujahr	1920
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eine Oase der Ruhe:
Liebhaberobjekt auf der Insel an Land
mit vielen Extras in unmittelbarer Nähe zur Nordsee sucht neuen Besitzer!

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur geschlossenen und überdachten Terrasse, geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung, Küche, Ruheraum mit Sauna, ein weiteres Zimmer mit Pantryküche und Gäste-WC, 2 Duschbäder mit Tageslicht, Abstellraum, Flur mit Garderobe

Dachgeschoss:
2 Zimmer, Kaminzimmer mit separatem Arbeitsraum

Wohnfläche ca. 165 m², Nutzfläche ca. 35 m², Baujahr ca. 1920, Sanierung ca. 1973/1974, Sanierung Anbau ca. 2004/2005, Grundstücksgröße ca. 1.266 m², 3 Terrassen Richtung Süden, überdachte und geschlossene Terrasse Richtung Süden, Carport mit Abstellraum, Nebengebäude, Sauna, Nachtstromspeicherheizung, elektrische Fußbodenheizung, Kachelofen, Bedarfsausweis mit Endenergie 157,9 kWh/(m²a), Klasse E, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 398.000,--€

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Korkfußboden
- PKW-Stellplatz
- Carport
- Ofen
- ebenerdig bewohnbar

Gärtnerisch angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück mit unverbaubarem Weitblick über die Insel bis zum Außendeich
Ruhige Alleinlage
Zwei Gartenhäuser in Holzbauweise mit Naturdächern
Überdachte und geschlossene Terrasse mit Beschattung (neu verglast in ca. 2019)
3 Terrassen Richtung Süden
Schuppen in Holzbauweise
Ein weiteres Nebengebäude
Carport mit Abstellraum
Weitere PKW-Stellplätze
Friesenwall
Bouleplatz
Regelmäßig (2x jährlich) gewartete Bio- Kläranlage (Bj. ca. 2005)
Geschlossener Freisitz mit Fußbodenheizung
Gäste-WC
Sauna mit Tauchbecken
Kachelofen von der Küche aus beheizbar
Ein weiterer Kamin im Dachgeschoss mit Heizkassette
Teilweise Fußbodenerwärmung
Teilweise Außenrollläden
Viele landschaftstypische Details
Teilweise offene Balkenlage
Dach in ca. 2010 tlw. neu gedämmt
Glasfaseranschluss liegt an der Straße
Nur ca. 800 m Luftlinie bis zum Weltnaturerbe Wattenmeer

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-06-18
Endenergiebedarf	157,90
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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25845 Nordstrand – Schleswig-Holstein

Ansprechpartner/in: Herr Nick Luca Hunecke

04841-8998 8893

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	2,98 %

Ansprechpartner/in: Herr Nick Luca Hunecke

04841-8998 8893

Nord-Ostsee Sparkasse

Großstr. 7-11, 25813 Husum

Mobilnummer	0171/7655531
Website	www.nospa.de

Fax	0461 1500777870
Vertretungsberechtigter	Thomas Menke, Vorsitzender, Nils Hoffmann
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Handelsregister	AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer	HR A 4296
USt.-IdNr	DE 134660176
Berufskammer	IHK Flensburg 00354988
Weitere Angaben	Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS