Doppelhaushälfte mit großem Garten in Niefern-Öschelbronn

Kaufpreis

Kaufpreis	430.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	194 m²
Grundstücksfläche	697 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

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Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre enorme Wohnfläche von rund 194 m?³ und das weitläufige Grundstück mit 697 qm. Das Haus bietet viel Platz für Familien und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC.

Das Objekt befindet sich in einem soliden, typischen Bauzustand der 1970er Jahre und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Sanierungs- und Modernisierungsideen verwirklichen möchten. Die Gaszentralheizung wurde bereits 2010 erneuert.



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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Untergeschoss:
Hobbyraum (ca. 26qm) Kellerabteil Heizungsraum Bad mit Dusche, WC und Fenster

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Küche (im Kaufpreis enthalten, Elektrogeräte zwischenzeitlich erneuert) Waschküche
Gäste-WC

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten
zwei Kinderzimmer
Bad mit Dusche und WC

Dachgeschoss:
großes Studio, vielseitig nutzbar

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Energie

H

Energieeffizienzklasse H · 251.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 05. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	251.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Doppelhaushälfte mit großem Garten in Niefern-Öschelbronn
	75223 Niefern-Öschelbronn

75223 Niefern-Öschelbronn

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Niefern-Öschelbronn, einer attraktiven Gemeinde im Enzkreis, die für ihre gute Infrastruktur, naturnahe Umgebung und hervorragende Verkehrsanbindung geschätzt wird. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Natur bietet zudem hohe Lebensqualität.

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Sonstige Informationen

-Gaszentralheizung (2010 erneuert)
-Fliesen- und Laminatböden
-große Terrasse
-Balkon mit Gartenblick
-angebaute Garage
-Solaranlage auf dem Dach

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