Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem beliebten Rüdesheimer Platz
325.000 €
Kaufpreis
348,32 €
Kaltmiete
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9210411
Objektnummer: 5673/WE26
Gebäudeansicht 1
Hauseingang Johannisberger Str. 11
Treppenhaus Johannisberger Str. 11 (3)
Innenhof
Gebäudeansicht 2
Hausansicht
Hauseingang
Hausansicht
Treppenhaus
Hausansicht
Treppenhaus
St. Marien
Rüdesheimer Platz
Trattoria Acquolina
U-Bahnhof Rüdesheimer Platz
WE26
Kaufpreis
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 6010 € |
| Hausgeld | 163 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 53 m² |
| Gesamtfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | spätestens ab 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 08. 08. 2019 |
| Gültig bis | 07.08.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 121 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden reno-viert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 348,32 Euro.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden reno-viert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.
Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 348,32 Euro.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | Fenster |
| Keller |
gepflegtes Mehrfamilienhaus
bezugsfrei ab dem 01.04.2026
Tageslichtbad
kompakt geschnitten
Altbaucharme
Keller
gepflegt
bezugsfrei ab dem 01.04.2026
Tageslichtbad
kompakt geschnitten
Altbaucharme
Keller
gepflegt
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Objektstandort
Nauheimer Straße 25
14197 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Nauheimer Straße 25
14197 Berlin
- Berlin
Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Frie-denau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und geho-bener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".
Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.
Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Bus-linien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahver-kehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.
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Über den Anbieter
David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin
Kontakt
| Telefon | +49 30 887 742 50 |
| Website | www.david-borck.de |
Ansprechpartner/in
Anne Reuter