Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berlin-Wilmersdorf

Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltüren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Altbaucharme integriert wurden.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2005 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 313,95 Euro. Im Dezember 2024 wurde dem Mieter eine Mieterhöhung um 54,16 Euro auf insgesamt 415,20 Euro zugestellt. Die Zustimmung des Mieters steht derzeit noch aus. Für den Mieter gibt es kein Vorkaufsrecht. Jedoch gibt es für den Käufer eine Sperrfrist bis 12/2033. In diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen, die Zustimmung steht jedoch noch aus.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Keller	Ja