MFH in Altlindenau / Vollvermietung / Staffelmieten / Heizung 2022

1.039.000 €
Kaufpreis
43.923 €
Kaltmiete
471,88 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9210327 Objektnummer: 501249
Titel 2026
Straßenansicht
Treppenhaus
Zugang Hinterhof
DG Wohnen
Bad im DG
Beispielbild Wohnungen
Küche im EG
Beispiel Küche
Balkon im DG
Lageplan
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Über uns
Wertermittlung
Erdgeschoss
Regelgeschosse
Dachgeschoss
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.039.000 €
Maklerprovision 7,14% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 471,88 m²
Grundstücksfläche 360 m²
Baujahr 1927
Letzte Modernisierung 1998
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Voll Saniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 25. 07. 2025
Gültig bis 25.07.2035
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 81.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage in Leipzig-Alt-Lindenau – Vollvermietetes MFH mit Staffelmieten & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Lage von Leipzig-Alt-Lindenau. Das Haus wurde 1998 saniert und 2022 mit neuer Gasbrennwertheizung ausgestattet.

Highlights:

- Ca. 472 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten (28–53 m²)
- Vollvermietet mit geplanten Staffelmieten
- Jahresmiete: ca. 43.923 € - Steigerung auf 49.827 € vertraglich gesichert
- Balkone an allen Wohnungen
- Abgeschlossenheit vorhanden
- Energieeffizienzklasse C

Die Liegenschaft bietet eine stabile Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 4
 
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Balkone 1
Keller

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04177 Leipzig - Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der begehrte Stadtteil Altlindenau befindet sich westlich des Leipziger Zentrums und wird liebevoll von dem Auwald sowie dem Palmengarten mit seinem angrenzenden Elsterbecken und der Red Bull-Arena umrahmt. Dieser Stadtteil ist baulich geprägt von der Gründerzeit und der produktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmäler. Altlindenau ist in ständiger Bewegung und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, vielen Schulen und Kitas. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist es ein "Katzensprung" zum Lindauer Hafen und dem Karl-Heine-Kanal mit den dortigen Sport- und Spielmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst befindet sich im süd-westlichen Zipfel des Stadtteils und grenzt an einen idyllischen Kleingartenverein. Die unmittelbare Nähe zum Lindenauer Bahnhof sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Lindenauer Marktes zeichnen diese Immobilie aus.

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Über den Anbieter

Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
Telefon 0341 25327301
Fax 0341 25327329
Website www.vvv-leipzig-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Lars Priebe
Weitere Anbieterdaten

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