+++Investoren und Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus+++

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1930 besticht durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt. Das Gebäude wurde massiv aus Ziegelmauerwerk errichtet und ist komplett unterkellert. Die Immobilie befindet sich auf einem 609 m² großen Grundstück. Der schöne Garten bietet reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung, wovon jeder Mietpartei ein Bereich zugeordnet ist.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 66 m², sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 39 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet und erzielen zusammen mit der Dachgeschosswohnung eine stabile Nettokaltmiete von aktuell ca. 13.980 € jährlich.

In den letzten Jahren erfuhr die Immobilie einige Modernisierungen. Alle Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss sind zwischen 2000 und 2010 und auch die Wasserleitungen im Dachgeschoss und im Keller sind durch Kupfer- und Kunststoffverbundrohre ersetzt worden. Die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 1988 wurde 2023 gegen eine gebrauchte Anlage getauscht. In dem Zuge wurde auch alle Pumpen in moderne Energiesparpumpen ersetzt und die Tankanlage überholt. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss, während im Dachgeschoss diese Maßnahme schon in den 1980er-Jahren umgesetzt wurde. Beim Austausch der Heizungsleitungen wurden auch die alten Heizkörper im Erd- und Obergeschoss in neue moderne Flachheizkörper getauscht. Die beiden Öltanks, mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.000 Litern, befinden sich dank kontinuierlicher Wartung in einem einwandfreien Zustand. Teile der Elektrik stammen aus einer Modernisierungsphase in den 1970er- und 1980er-Jahren.

Auch die Bäder präsentieren sich auf einem aktuellen Stand. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss zeitgemäß überarbeitet und zeitgleich wurde die gesamte Dachgeschosswohnung modernisiert. In der Erdgeschosswohnung fanden 2022 verschiedene Modernisierungsarbeiten statt, darunter der Einbau der Terrassentür inklusive einer Treppe zur Terrasse und die Installation neuer Heizkörper.

Es ist sicherlich noch die ein oder andere Modernisierung im Haus zu tätigen.

Fernsehempfang ist über Sat und Internet möglich.

Laut unserer Internetrecherche bietet die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s an und Vodafone Kabel Internet von bis 1000 Mbit/s.

Dieses Haus besticht durch seine solide Bauweise, was es vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Mit seinem schönen Garten und den stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus Beständigkeit und Potenzial.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

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Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
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