Barrierefrei*: Penthouse mit Aufzug, Doppelgarage und Dachterrasse in Burscheid Hilgen

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51399 Burscheid

809.000 € Kaufpreis

162 m²

Terrasse (2)

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	809.000 €
Maklerprovision	2,00 % incl. MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	162 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige und nahezu* barrierefreie Penthouse mit 2 großen Dachterrassen mit modernstem Wohnstandard. (* die Schwellen zur Terrasse/Loggia/Balkon sind 2-4 cm hoch)

2 Dachterrassen mit einer Fläche von jeweils über 30 m² - mit nördlicher und südlicher Ausrichtung - gewähren einen traumhaften Ausblick ins Bergische.

Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus im 3.Obergeschoss mit insgesamt nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².

Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.

Das Raumkonzept umfasst einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch-und Essbereich, ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und ein Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein schickes und geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein Gästebadezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Eine Doppelgarage (zzgl. 49.000 Eur), die auf Wunsch mit einer Wallbox (ca. 2.500 Euro) für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann.

Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.

Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.

Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.

Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	2
Fahrstuhl

- mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
- Raffstores
- PV Anlage auf Doppelgarage möglich

- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage (Elektrisch mit Funksystem)
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins
Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach

AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom-
und Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den
jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet

- Böden der Dachterrassen frei wählbar
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.

Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher

Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventilen
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch

- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35.40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.

Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %

Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.

Sonstige Informationen

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Wollthan

00492174785796

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