Zwei vermietete Wohnungen in Bestlage von Arnstadt – direkt an der Liebfrauenkirche

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99310 Arnstadt, Thüringen

242.000 € Kaufpreis

122,6 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	242.000 €
Kaufpreis pro m²	1973,9 €
Hausgeld	436 €
Maklerprovision	8.639,- €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	122,6 m²
Zimmer	4
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in zentraler Lage von Arnstadt – direkt bei der historischen Liebfrauenkirche, eingebettet in die beliebte Wohnanlage „Rosenhof“. Die im Jahr 1998 errichtete Lückenbebauung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde in konventioneller Massivbauweise mit Gas-Zentralheizung realisiert. Die Anlage umfasst insgesamt acht Häuser sowie einen gemeinsamen Tiefgaragenbereich. Im angebotenen Haus befinden sich lediglich fünf Eigentumswohnungen, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Paket umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils zugehörigem Tiefgaragenstellplatz:

Die erste Wohnung ist eine großzügige Maisonette über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 75,80 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche – jeweils gefliest und mit Fenster. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die Wohnungsmiete liegt bei 550 € zzgl. 45 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und misst ca. 46,80 m². Auch hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, dazu ein Balkon, ein gefliestes Bad mit Wanne und eine separate Küche. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist seit 2020 vermietet, die Wohnungsmiete beträgt 390 € zzgl. 45 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsbetriebe sowie kulturelle Einrichtungen – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Allgemeinzustand und die gute Vermietbarkeit – eine renditestarke Kapitalanlage im Herzen von Arnstadt.

" frisch, engagiert, solide "

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99310 Arnstadt – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Arnstadt, als älteste Stadt Thüringens, überzeugt mit historischem Charme, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnanlage „Rosenhof“ liegt im Herzen der Altstadt – unmittelbar an der imposanten Liebfrauenkirche – und vereint somit zentrales Wohnen mit ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld. Der Standort besticht durch kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen oder die Johann-Sebastian-Bach-Kirche befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Der Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Erfurt, Ilmenau und weiterführenden Strecken ist schnell zu erreichen, ebenso die Autobahn A71. Die Landeshauptstadt Erfurt liegt nur rund 20 Kilometer entfernt, was Arnstadt auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Kombination aus historischer Umgebung, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diese Wohngegend zu einer gefragten Adresse.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.