Beeindruckende Liegenschaft mit harmonisch angelegtem Garten in Borgholzhausen

619.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
280 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9183705 Objektnummer: 251797
Ansicht
Ansicht
Eingangsbereich
Garagen
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Kamin Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Terrasse
EG Eingang zur Diele
EG Diele
EG Gaderobe
EG Küche
EG Küche
EG Essen
EG Essen
EG Wohnen / Essen
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Wohnen
EG Schlafzimmer
EG Bad
EG WC
EG Sauna
EG Dusche / Tauchbecken
EG Ruheraum
EG Schwimmbad
DG Flur
DG Flur
DG Flur
DG Kind 1
DG Kind 2
DG Kind 3
DG Arbeiten /Büro
DG Bad
Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 619.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2335,85 €
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 265 m²
Nutzfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1.952 m²
Zimmer 7
Baujahr 1980
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 10. 01. 2025
Gültig bis 2035-01-09
Baujahr (laut Energieausweis) 1980
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121.30
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Solar, Pellet

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen entfaltet bereits beim ersten Betreten seine besondere Ausstrahlung – ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität in ihrer schönsten Form erlebbar macht. Der großzügige Grundriss schenkt ein Gefühl von Weite und Offenheit, das in jedem Raum spürbar ist. Behutsam aufeinander abgestimmte Details, eine durchgängige gestalterische Handschrift und eine warme, einladende Atmosphäre verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Der Eingangsbereich öffnet sich sanft in den großzügigen Wohnbereich, der durch stimmige Proportionen und eine harmonische Raumführung beeindruckt. Ein stilvoll gesetzter Kamin bildet den behaglichen Mittelpunkt dieses Lebensraumes – ein Ort, an dem sich Rückzug und geselliges Beisammensein auf ganz natürliche Weise begegnen. Die angrenzende Bar schafft Raum für unbeschwerte Stunden mit Gästen, während der Essbereich sich bei Bedarf durch Schiebeelemente vom übrigen Wohnraum abtrennen lässt – so entstehen sowohl Weite als auch Rückzugsorte ganz nach Wunsch.

Licht spielt in diesem Haus eine tragende Rolle: Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, geben den Blick frei auf den mit Bedacht gestalteten Garten und füllen die Räume mit einer sanften Helligkeit. Die angrenzende Terrasse lädt mit ihrem Außenkamin dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen – sei es im Kreis lieber Menschen oder in stiller Verbundenheit mit der umgebenden Natur.

Ein Ort der Erholung erwartet Sie im hauseigenen Spa: Sauna, Infrarotkabine, Tauchbecken und Ruheraum schaffen eine Oase für Körper und Geist. Das Hallenbad schenkt zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit zur aktiven Erholung oder zum entspannten Verweilen. Maßgefertigte Einbauschränke fügen sich dezent in die Wohnbereiche ein und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieses Hauses, ohne ihn in den Vordergrund zu drängen.

Durchdachte Räume und ein stiller Garten schaffen ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort: Es ist ein Lebensgefühl.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 3
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Der Ursprung der Geschichte dieses Anwesens beginnt in den 60er Jahren. Auf dem Grundstück befanden sich diverse Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen, bis es Ende der 70er Jahre umfassend um- und angebaut wurde. Die Fertigstellung erfolgte im Dezember 1979, und der Einzug sowie die Endabnahme durch das Bauamt fanden 1980 statt. Diese lange Historie verleiht dem Anwesen eine besondere Atmosphäre, die durch den repräsentativen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung hervorgehoben wird.

+++ Gebaut für die Ewigkeit
+++ Grundstück mit parkähnlichem Garten
+++ Zwei zusammenhängende beheizte Doppelgaragen mit vier Stellplätzen
+++ Ca. vier weitere Stellplätze im Freien
+++ Repräsentativer Grundriss
+++ Großzügige Bar im Wohnbereich
+++ Hochwertige Einbauküche von 2015
+++ Außenkamin auf der Terrasse
+++ Sicherheit: Alarmanlage von 2002, komplett ummauertes Grundstück
+++ Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken, Umkleide, Bad, WC und Wärmeinfrarotkabine
+++ Solarthermieanlage von 2017
+++ Wasserenthärtungsanlage von 2020

Hauptinvestitionen 2021–2022:

+++ Kaminofen (Grundofen) für 15.000 EUR
+++ Schwimmbadrenovierung für 30.000 EUR
+++ PV-Anlage mit 15 kWh Leistung und 12 kWh Speicher für 46.000 EUR
+++ Pelletheizung für 50.000 EUR
+++ Zaunanlage für 17.000 EUR
+++ Malerarbeiten inklusive Fassade für 25.000 EUR
+++ Terrassenüberdachung für 17.000 EUR

Objektstandort

33829 Borgholzhausen

Lage des Objektes

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im Herzen von Borgholzhausen, einer malerischen Kleinstadt im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 9.000 bietet Borgholzhausen eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu urbanen Zentren. Das Anwesen liegt idyllisch und abgeschirmt durch eine schützende Mauer, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein nahegelegener Bach verleiht der Umgebung eine natürliche Schönheit.

Die Nähe zum Teutoburger Wald, einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands, macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Wald bietet endlose Wanderwege, Radstrecken und atemberaubende Ausblicke, die zu Erkundungen und Erholung einladen. Hier finden Sie eine perfekte Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen und in die Natur einzutauchen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Stadt Halle, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Halle bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Gastronomieoptionen, die das Leben in Borgholzhausen zusätzlich bereichern. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Bielefeld und Osnabrück macht das Anwesen besonders attraktiv für Pendler oder diejenigen, die das Beste aus beiden Welten – der Ruhe des Landlebens und der Dynamik der Stadt – genießen möchten.

In dieser traumhaften Umgebung verschmilzt der Charme des ländlichen Lebens mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Die idyllische Lage und die beeindruckende Natur bieten eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist.

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Anbieter

FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf

Kontakt

Telefon 00495402701500
Mobil 00491741929019
Fax 00495402701515
Website www.fim-gruppe.de

Ansprechpartner/in

Herr Nihad Muracevic
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