Baugenehmigung für 4 Wohneinheiten in einem Dachrohling

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Friedrich-Franz-Straße 25 12103 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

699.000 € Kaufpreis

504,22 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Kaufpreis pro m²	1386 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	504,22 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 vereinen sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Einheiten – teils vermietet, teils bezugsfrei – mit Wohnflächen zwischen ca. 45 und 110 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer.

Die Wohnungen überzeugen mit originalen Holzkassettentüren, gepflegten Dielen- und Parkettböden sowie großen Doppelkastenfenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Einige Einheiten bieten zudem Balkone oder Loggien, Abstellkammern und helle Tageslichtbäder. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, derzeit an eine Praxis vermietet. Ein besonderes Potenzial bietet der noch unausgebaute Dachboden – mit Möglichkeit zur Schaffung von bis zu drei weiteren Wohnungen.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum empfängt Besucher mit einem repräsentativen Eingangsbereich und unterstreicht den wertigen Gesamteindruck des Hauses.

Der Planungsgrundriss umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 5-Zimmer-Wohnung, die über Balkone verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich sowie ein Wannen- oder Duschbadezimmer aus. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist in jeder Einheit ein Abstellraum vorgesehen.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

• Dachrohling mit Ausbaupotenzial
• insgesamt ca.504 m² genehmigte Wohnfläche
• kein Vollgeschoss
• Begrünung des Daches
• Milieuschutz
• vier Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten
• geplante Balkone
• Abstellraum in der Einheit
• nicht barrierefrei
• Fahrradstellplatz möglich
• Dachterrasse

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123,9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	12. 08. 2019
Gültig bis	11.08.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Friedrich-Franz-Straße 25
12103 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.