Wir bieten in Mantel ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!

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92708 Mantel

Frei ab: sofort

1.000.000 € Kaufpreis

262 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	262 m²
Grundstücksfläche	605 m²
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Wohnhaus wurde im Ursprung 1910 erbaut, 1975 angebaut und aufgestockt, in den Jahren 2023 bis Mitte 2025 kernsaniert. Das Objekt bietet drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von 262 m² und besticht mit klaren Linien. Die Grundstücksgröße beträgt 605 m².

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten bietet. Die Wohnungen EG und 1. OG verfügen jeweils über knapp 100 m² Wohnfläche, das DG bietet 65 m² Wohnfläche.
Die Wohn- und Essbereiche mit integrierten Küchen sind hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum zur Entfaltung.
Ein besonderes Highlight bieten Terrasse und die Balkone, hier gibt´s Raum den Sommer nach draußen zu verlagern sowie zum Entspannen.

Die Bäder sind funktional gestaltet, ausgestattet mit Wanne, einer komfortablen Dusche sowie Waschbecken und WC.

Jede Partei erhält einen großen Kellerraum, es bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Zusätzlich ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden.

Im Außenbereich befinden sich die Garagen.
Für die Wohnungen EG und OG gibt's hier ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stellraum im ausgebauten Dachgeschoß.
Der Hof ist gepflastert und deshalb pflegeleicht zu händeln.

Ein Käufer hat die Möglichkeit ein günstiges KFW-Darlehen mit Tilgungszuschuss in Anspruch zu nehmen.
Rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

Ausstattungsmerkmale

Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

- Mehrfamilienhaus mit 262 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche 605 m²
- Terrasse und Balkone
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hochwertige Fliesen in Bad und Flur
- Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Drei Garagen auf dem Grundstück
- Keller mit Waschkeller
- Gepflegtes Treppenhaus mit Fliesenbelag
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Zentralheizung mit Wärmepumpe
- Ruhige Lage mit guter Anbindung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 28.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	28.70
Heizungsart	Zentralheizung

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92708 Mantel

Lage & Infrastruktur

Mantel, mit der Postleitzahl 92708, ist eine kleine Gemeinde in Bayern mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.500 Personen. Die Gemeinde liegt in der Oberpfalz und bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A93 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, das etwa 100 Kilometer entfernt liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten.

Für Reisende ist der nächstgelegene größere Bahnhof in Weiden in der Oberpfalz, der etwa 10 Kilometer entfernt ist. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen. Die Stadt München ist etwa 160 Kilometer entfernt und über die Autobahn gut erreichbar.

In Mantel selbst gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten, die eine Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner sicherstellen. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen gewährleistet, während das nächstgelegene Krankenhaus in Weiden in der Oberpfalz zu finden ist.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.000.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.