Wohnen im Grünen: Neubau von vier Reihenhäusern in Melchiorshausen

Reihenhausensemble Bollmannsdamm Vorderansicht

Reihenhausensemble Bollmannsdamm Rückansicht

Reihenhausensemble Bollmannsdamm Garten und Terrasse

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28844 Weyhe

Frei ab: nach Absprache

409.000 € Kaufpreis

119 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	409.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für den Käufer!

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	119 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In einer idyllischen Wohnstraße am nördlichen Rand von Weyhe Melchiorshausen entsteht ein exklusives Neubauprojekt: Ein charmantes Reihenhausensemble mit nur vier Einheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.358 m² mit einem fantastischen Blick ins Grüne. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort, gepaart mit hoher Energieeffizienz.

Die Häuser werden in solider, massiver Bauweise errichtet und mit modernster Haustechnik ausgestattet, um den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 zu erreichen. Dies bedeutet für Sie als zukünftige Bewohner nicht nur ein umweltfreundliches Zuhause, sondern auch erfreulich niedrige Nebenkosten. Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt: Jede Einheit wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom für den Eigenverbrauch. Hochwertige Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden runden das energieeffiziente Konzept ab.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen Flexibilität und Komfort – wählen Sie zwischen einem Grundriss mit fünf Zimmern und offener Wohnküche oder einer Variante mit vier Zimmern und separater Küche. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohnzimmer und der Küche ein Duschbad, ein Haustechnikraum und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, während das Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad bietet. Für zusätzlichen Raum kann der Spitzboden optional ausgebaut werden.

Komplettiert werden die Häuser mit einer angelegten Außenanlage – im hinteren Bereich bieten gepflasterte Terrassen einen angenehmen Platz zum Entspannen, während solide gemauerte Wände für Privatsphäre sorgen. Die Gärten sind mit frischem Rasen versehen. Vor den Häusern gibt es einen großzügigen, gepflasterten Gemeinschaftsparkplatz. Für jedes Haus sind hier zwei feste Stellplätze zugewiesen.

Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage – Ihr perfektes Zuhause in Weyhe Melchiorshausen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

• KfW-Effizienzhaus 55 EE
• 4 oder 5 Zimmer (Grundrissvariante möglich; je nach Baufortschritt)
• Wohnbereiche wahlweise mit offener oder geschlossener Küche
• Tageslicht-Vollbäder mit Handtuchheizkörper
• Gäste-Duschbad
• Hauswirtschaftsräume mit Trockner-/Waschmaschinenanschlüssen
• Kalkzementputz in der Qualitätsstufe Q2
• Fliesenböden in Bädern und Abstellräumen
• Fensterelemente mit Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und Fensterfalzlüftung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung
• je Haus eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
• je Haus eine Photovoltaikanlage mit 6,37 kWp und 5 kWh Speicher, inkl. Wechselrichter
• Wärmedämmverbundsystem
• Betonpfannen-Satteldach
• Spitzboden optional ausbaubar
• große Terrassen mit gemauerter Trennwand
• Gartenanteil mit angelegter Rasenfläche
• angelegte Außenanlage
• inkl. 2 PKW-Stellplätze
• u.v.m.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Elektro, Luft-Wärme-Pumpe

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28844 Weyhe

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Melchiorshausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Weyhe, der Familien das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur pulsierenden Stadt Bremen. Eingebettet in die malerische Landschaft des Landschaftsschutzgebiets "Melchiorshauser Fuhren", bietet dieser Ort eine idyllische Kulisse für naturnahe Spaziergänge und Abenteuer im Freien.

Die Anbindung könnte nicht besser sein: Die Bundesstraße 6 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bremen und Hannover, während der tägliche Bedarf durch eine lokale Bäckerei gedeckt wird. Für größere Einkäufe sind die benachbarten Ortsteile Erichshof und Angelse nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Schulweg zu einem stressfreien Erlebnis macht. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen im nahegelegenen Leeste zur Verfügung, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Melchiorshausen ist der perfekte Ort für Familien, die eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Anbindung suchen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern die Vorzüge einer gut vernetzten Gemeinde genießen.

Sonstige Informationen

RH 1 (Reihenendhaus links): ca. 120 m² | € 449.000,-
RH 2 (Reihenmittelhaus links): ca. 120 m² | € 409.000,-
RH 3 (Reihenmittelhaus rechts): ca. 120 m² | € 409.000,-
RH 4 (Reihenendhaus rechts): ca. 120 m² | € 449.000,-

Die Preise für die Häuser beinhalten Fliesen in den Bädern und Haustechnikräumen mit einem Bruttomaterialpreis von € 35,-/m² Brutto. Die Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Bauleistungsbeschreibung des Bauträgers ist maßgeblich für den Lieferumfang, welche wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Beim Kauf fällt für den Käufer keine weitere Provision an!

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	409.000 €
Maklerprovision	Provisionsfrei für den Käufer!

Ansprechpartner/in: Frau Saskia Wessel

004942195700815

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/