Helle moderne 3 ZKB - ETW in schöner und ruhiger Wohnlage von Homburg

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG. eines gepflegten 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 11 Wohnungen, das im Jahr 1995 in schöner und ruhiger Stadtrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg errichtet worden ist.

Das ca. 3 km entfernte Stadtzentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Geschäfte und Einkaufsmärkte sind fußläufig erreichbar; auch der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 5 Minuten entfernt.

Die freundliche lichtdurchflutete 3 ZKB-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung und einem schönen Südwestbalkon hat eine Wohnfläche von ca. 88 m².

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 in hellem und modernem Stil renoviert und befindet sich in Topzustand.

Die Fußböden sind helle Keramikfliesen sowie ein hochwertiger Laminatboden in Schlaf- und Gästezimmer.

Die Innentüren sind weiße Holztüren, Decken und Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Fenster sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden.

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die Heizkostenabrechnung über elektronisch ablesbare Heizkostenverteiler.

Warm- und Kaltwasser werden über separate Zwischenzähler in Küche und Bad abgelesen.

Zur Wohnung gehören ein großer abgemauerter Tiefgaragenstellplatz für 1 bis 2 Fahrzeuge (je nach Größe der Fahrzeuge), 1 zusätzlicher PKW-Außenstellplatz sowie 1 Kellerraum.

Der gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenraum ist mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet; allerdings verfügt auch das Bad über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Die Raumaufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Flur/Garderobe, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon, Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Bad (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet zu 600,-- Euro netto/Monat; sie wird frei zum 01.11.2025!

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 413,-- Euro/Monat incl. der Instandhaltungsrücklage; davon sind bei Vermietung derzeit 330,-- Euro/Monat auf den Mieter umlegbar

Kaufpreis: 215.000,-- Euro für die Wohnung

zuzüglich 7.500,-- Euro für den Tiefgaragenstellplatz

zuzüglich 5000,-- Euro für den Stellplatz im Freien

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Gesamtkaufpreises