Attraktive Kapitalanlage im „Wohnpark Agger“ – 8-Familienhaus mit Stellplätzen und Carports

Inmitten des gepflegten „Wohnparks Agger“ befindet sich dieses solide vermietete 8-Familienhaus mit 564 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Mehrfamilienhäusern (69 Wohneinheiten). Zum angebotenen Objekt gehören 6 PKW-Stellplätze sowie 2 behindertengerechte Carports (Stellplatz-Nr. 20–27). Aufgrund der Lage, der Ausstattung und der Wohnungsgrundrisse ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit.

Wohnungsaufteilung

1 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
2 Behindertengerechte Wohnung ca. 85 m²
3 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
4 Barrierefreie Wohnung ca. 85 m²
5 Kompaktwohnung ca. 37 m²
6 Standardwohnung ca. 75 m²
7 Standardwohnung ca. 75 m²
8 Kompaktwohnung ca. 37 m²

Mieteinnahmen
• Wohnungenen: 4.158,00 € / Monat (kalt)
• Stellplätze & Carports: 161,00 € / Monat
• Gesamteinnahmen: 4.318,00 € / Monat

Besonderheiten & Vorteile für Eigentümer

• Die Wärme-, Strom- und Wasserversorgung erfolgt zentral über einen örtlichen Versorger.
• Alle Verbrauchsverträge werden direkt mit den Mietern abgeschlossen.
• Keine Abrechnungspflicht für Strom, Heizung, Warmwasser und Trinkwasser durch den Eigentümer.
• Die gesamte Heiztechnik und Wartung (inkl. Wärmeübergabestation) wird durch den Versorger übernommen.
• Permanente Fernüberwachung der Heizanlage durch den Versorger ( 24/7 ).
• Wartungs-, Instandhaltungs- und Austauschkosten der Wärmetechnik trägt der Versorger.
• Separate Verbrauchszähler in jeder Wohnung sowie im Gemeinschaftswaschraum.

Finanzierung / Förderdarlehen
• Bei der NRW-Bank besteht ein übernehmbares Darlehen in Höhe von ca. 250.000 €.
• Zinssatz: 0,68 %, Zinszahlung halbjährlich.
• Das Darlehen kann vom Erwerber übernommen werden.

Fazit

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Mietrendite und geringem Verwaltungsaufwand. Die direkte Abrechnung der Energie- und Wasserkosten über die Versorger sowie die technische Betreuung durch diesen bieten eine erhebliche Entlastung für Eigentümer – deshalb ideal für Kapitalanleger.

Boden	Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkone	1
Barrierefrei	Ja

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Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.09.2028
Baujahr des Hauses: 1998
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: fossil
Energiekennwert: 76,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.