Umfangreich sanierte 4-Zimmerwohnung im EG mit Balkon in hervorragender Wohnlage

Zum Verkauf steht eine modernisierte 4-Zimmerwohnung BJ 1963 im Erdgeschoss einer umfangreich sanierten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Kassel-West.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt der in gepfegte Grünflachen eingebettete Wohnkomplex mit seiner in 2023 erneuerten Fassade inkl. sanierten Balkonen.
Neben der Fassade wurde ebenfalls das Flachdach 2023 erneuert.
Beheizt wird die Immobilie, deren zeitgemäßer energetischer Standard durch die Einstufung in die Energieeffizienzklasse D unterstrichen wird, mittels Fernwärme.
Sie betreten die Wohnanlage über einen zentralen überdachten Eingang im EG, an den sich ein helles großes Treppenhaus / Foyer schließt.
Mittels Fahrstuhl können Sie von hier komfortabel in die einzelnen Etagen und das Kellergeschoss gelangen.
Vom Foyer führt ein überdachter Laubengang in den Seitenflügel mit Zugang zur Erdgeschosswohnung, die in den Jahren 2010-2015 umfangreich saniert / renoviert wurde.
Die Wohnung begrüßt Sie mit einem hellen Windfang, der Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet und - wie auch die übrigen Wohnräume - mit einem strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet ist.
Vom Windfang gelangen Sie über einen zentralen Fur, an den sich ein offener Esszimmerbereich schließt.
Die sich linker Hand anschließende separate Küche ist mit einer umfassend ausgestatteten Einbauküche BJ 2015 ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss wurde 2010 saniert und punktet mit hellen Fliesen in zeitlosem Design.
Viel Platz bietet das große Wohnzimmer mit zweiseitigem Lichteinfall, der den Wohnraum hell erstrahlen lässt.
Von hier haben Sie Zugang auf den 2023 erneuerten Balkon mit neuer Brüstung, der zur Entspannung und Freizeitgestaltung einlädt.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, sowie 2 Kinder- bzw. Gäste / Büro Zimmer.
Die Wohnung ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und das Gebäude punktet mit einer guten Gemeinschatfsausstattung.
Unteranderem stehen hier eine Gemeinschaftswaschküche, ein praktischer Fahrradkeller sowie insgesamt 7 separate Trockenräume zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für die umfangreich modernisierte 4 Zimmer Wohnung in Traumlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Estrich
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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