Idylle im Dreisamtal in Zarten - Dachgeschosswohnung mit Traumhaftem Blick

unverbindliche Visualisierung Haus B & D

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79199 Kirchzarten, Breisgau

891.200 € Kaufpreis

99,21 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	891.200 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	29.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99,21 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn-Ensemble Zarduna Gärten steht für nachhaltiges Wohnen gepaart mit hoher Lebensqualität. Es besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 7 bzw. 8 Eigentumswohnungen in anspruchsvoller Holzbauweise und einer gemeinsa-men Tiefgarage mit dem 2. Bauabschnitt

Am Dorfbach entsteht ein großzügiger Relax Garten für die Bewohner zum Verweilen.

Dateien

Energieausweis Prospekt

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Zeitgemäße moderne Ausstattung, Parkett in allen Wohnräumen und Küchen, Fußbodenheizung, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, stillvolle Sanitärausstattung und Armaturen, bodenebene geflieste Duschen, elektrische Rollläden an allen Fenstern, großzügige Balkone und Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen. Aufzugsanlagen und Tiefgaragenstellplätze sind selbstverständlich.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 10,7 kWh/(m²*a)

Ausstellungsdatum	02. 05. 2023
Gültig bis	01.05.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A+
Energietyp	KfW-40
Energieverbrauchkennwert	10,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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79199 Kirchzarten, Breisgau

Lage & Infrastruktur

In Zarten erwartet Sie ein ursprüngliches und zugleich modernes Umfeld – gut angebunden und nur ein Katzensprung von Freiburg entfernt. Viele Einwohnerinnen und Einwohner schätzen das hohe Bewusstsein für Regionalität und Nachhaltigkeit. Zarten ist nicht nur ein Ort für ein bewusstes Leben, sondern auch ein perfekter Ort des Zusammenlebens – für Jung und Alt.

Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Kirchzarten in wenigen Minuten erreichbar.
Freiburg ist über die alte B31, die für den Autoverkehr gesperrt ist, problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstige Informationen

Die Förderung-die Finanzierung*
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 die Voraussetzungen eines klimafreundlichen Neubaus. Die Dächer der Häuser erhalten eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird für z.B. für die Heizung, Warmwasser genutzt ( 2 Wärmepumpen ). Der übrige Strom wird zuerst in den Allgemeinstrom und zu Letzt in das öffentliche Netz eingespeist.

Förderung Eigennutzung*
Entsprechend dem KfW Programme 297 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen derzeit z.B. 1,03% (eff. 1,05%) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren ( Stand Juni 2025 )
Alternativ ist eine Förderung für Wohneigentum für Familien ( KfW Pro-gramm 300) Wohnen mit Kind möglich, z.B. bei 1-2 Kindern € 170.000, - ab 0,35% Zins ( eff. 0,35 %) ( Stand Juni 2025
Die Fördermittelsind bereits fest zugesagt und werden auf Wunsch an die Erwerber abgetreten

Förderung bei Vermietung-
Entsprechend dem KfW Programme 298 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden, die Zinsen betragen derzeit z.B. 1,03% (eff. 1,05%) bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren.

Steuerliche Abschreibung bei Vermietung
1. Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs 5a)

Bei einer Vermietung kann die degressive AfA mit 5% für 6 Jahre in Anspruch genommen werden, so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß eine erhebliche Steuervermeidung möglich sein kann.
*(alle Angaben ohne Gewähr)
Als zertifizierter Darlehensvermittler suchen wir die für Sie günstigste Bank. Gerne beraten wir Sie hierzu.

Ansprechpartner/in: Dr. Walter Bühler

0761 553238

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