Zarten - Ruhiges Wohnen im Dreisamtal
396.500 €
Kaufpreis
50,67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9163189
unverbindliche Visualisierung Haus B
unverbindliche Visualisierung Haus B & D
Grundriss Haus A Wohnung 0.2
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 396.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 29.800 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50,67 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 02. 05. 2023 |
| Gültig bis | 01.05.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energietyp | KfW-40 |
| Energieverbrauchkennwert | 8,0 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In Zarten erwartet Sie ein ursprüngliches und zugleich modernes Umfeld – gut angebunden und nur ein Katzensprung von Freiburg entfernt. Viele Einwohnerinnen und Einwohner schätzen das hohe Bewusstsein für Regi-onalität und Nachhaltigkeit. Zarten ist nicht nur ein Ort für ein bewusstes Leben, sondern auch ein perfekter Ort des Zusammenlebens – für Jung und Alt.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Kirchzarten in wenigen Minuten erreichbar.
Freiburg ist über die alte B31, die für den Autoverkehr gesperrt ist, problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Wohn-Ensemble Zarduna Gärten steht für nachhaltiges Wohnen gepaart mit hoher Lebensqualität. Es besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 7 bzw. 8 Eigentumswohnungen in anspruchsvoller Holzbauweise und einer gemeinsamen Tiefgarage mit dem 2. Bauabschnitt
Am Dorfbach entsteht ein großzügiger Relax Garten für die Bewohner zum Verweilen.
Zeitgemäße moderne Ausstattung, Parkett in allen Wohnräumen und Küchen, Fußbodenheizung, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, stillvolle Sanitärausstattung und Armaturen, bodenebene geflieste Duschen, elektrische Rollläden an allen Fenstern, großzü-gige Balkone und Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen. Aufzugsanlagen und Tiefgaragenstellplätze sind selbstverständlich.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Kirchzarten in wenigen Minuten erreichbar.
Freiburg ist über die alte B31, die für den Autoverkehr gesperrt ist, problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Wohn-Ensemble Zarduna Gärten steht für nachhaltiges Wohnen gepaart mit hoher Lebensqualität. Es besteht aus 4 Mehrfamilienhäusern mit jeweils nur 7 bzw. 8 Eigentumswohnungen in anspruchsvoller Holzbauweise und einer gemeinsamen Tiefgarage mit dem 2. Bauabschnitt
Am Dorfbach entsteht ein großzügiger Relax Garten für die Bewohner zum Verweilen.
Zeitgemäße moderne Ausstattung, Parkett in allen Wohnräumen und Küchen, Fußbodenheizung, Bodenfliesen aus Feinsteinzeug, stillvolle Sanitärausstattung und Armaturen, bodenebene geflieste Duschen, elektrische Rollläden an allen Fenstern, großzü-gige Balkone und Privatgärten bei den Erdgeschosswohnungen. Aufzugsanlagen und Tiefgaragenstellplätze sind selbstverständlich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Sonstige Informationen
Die Förderung-die Finanzierung*
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 die Voraussetzungen eines klimafreundlichen Neubaus. Die Dächer der Häuser erhalten eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird für z.B. für die Heizung, Warm-wasser genutzt ( 2 Wärmepumpen im Untergeschoß ).Der übrige Strom wird zuerst in den Allgemeinstrom und zuletzt wird der Strom in das öffentliche Netz eingespeist.
Förderung Eigennutzung*
Entsprechend dem KfW Programme 297 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Die Zinsen betragen derzeit 2,31 % bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, einer Laufzeit von 35 Jahren und 2 tilgungsfreien Jahren.
Alternativ ist eine Förderung für Wohneigentum für Familien ( KfW Pro-gramm 300) Wohnen mit Kind möglich, z.B. bei 1-2 Kindern € 170.000, - ab 0,35% Zins (eff. ab 0,35 %) ( Stand Juni 2025)
Förderung bei Vermietung*
Entsprechend dem KfW Programm 298 kann ebenfalls ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Die Zinsen betragen derzeit 2,31% bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, einer Laufzeit von 35 Jahren und 2 tilgungsfreien Jahren.
Steuerliche Abschreibung bei Vermietung
1. Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs 5a)
Bei einer Vermietung kann die degressive AfA mit 5% für 6 Jahre in An-spruch genommen werden, so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß eine erheblicher Steuervorteil möglich sein kann.
*(alle Angaben ohne Gewähr)
Als zertifizierter Darlehensvermittler suchen wir die für Sie günstigste Bank. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Das Projekt erfüllt als KfW – Effizienzhaus 40 die Voraussetzungen eines klimafreundlichen Neubaus. Die Dächer der Häuser erhalten eine Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird für z.B. für die Heizung, Warm-wasser genutzt ( 2 Wärmepumpen im Untergeschoß ).Der übrige Strom wird zuerst in den Allgemeinstrom und zuletzt wird der Strom in das öffentliche Netz eingespeist.
Förderung Eigennutzung*
Entsprechend dem KfW Programme 297 kann ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Die Zinsen betragen derzeit 2,31 % bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, einer Laufzeit von 35 Jahren und 2 tilgungsfreien Jahren.
Alternativ ist eine Förderung für Wohneigentum für Familien ( KfW Pro-gramm 300) Wohnen mit Kind möglich, z.B. bei 1-2 Kindern € 170.000, - ab 0,35% Zins (eff. ab 0,35 %) ( Stand Juni 2025)
Förderung bei Vermietung*
Entsprechend dem KfW Programm 298 kann ebenfalls ein Darlehen in Höhe von € 100.000 pro Wohnung in Anspruch genommen werden. Die Zinsen betragen derzeit 2,31% bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren, einer Laufzeit von 35 Jahren und 2 tilgungsfreien Jahren.
Steuerliche Abschreibung bei Vermietung
1. Inanspruchnahme der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs 5a)
Bei einer Vermietung kann die degressive AfA mit 5% für 6 Jahre in An-spruch genommen werden, so daß in den ersten 6 Jahren ca. 27% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. Die restlichen 73% können über ca. 27 Jahre mit ca. 2,7% abgeschrieben werden, so daß eine erheblicher Steuervorteil möglich sein kann.
*(alle Angaben ohne Gewähr)
Als zertifizierter Darlehensvermittler suchen wir die für Sie günstigste Bank. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Objektstandort
Bundesstraße 27a
79199 Kirchzarten, Breisgau
Lage des Objektes
Zarten im Dreisamtal