Zweifamilienhaus in Hasbergen mit Potential

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49205 Hasbergen

Frei ab: kurzfristig

295.000 € Kaufpreis

196 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1928
Letzte Modernisierung	2001
Verfügbar ab	kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie ein Zweifamilienhaus mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, dessen Geschichte im Jahr 1928 begann und 1966 durch einen Anbau erweitert wurde. Auf insgesamt rund 210 Quadratmetern Fläche, ergänzt durch einen ausgebauten Keller und eine Garage, bietet dieses Haus flexible Möglichkeiten für verschiedenste Lebensmodelle.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 105 Quadratmeter und teilt sich aktuell in ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie praktischerweise zwei Bäder auf. Dieser Bereich ist vor allem in den Bädern sanierungsbedürftig und bietet Ihnen einen angemessenen Gestaltungsspielraum, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass die vorhandene Einbauküche Eigentum der aktuellen Mieter ist und somit nicht zum Kaufgegenstand gehört. Ein ehemals angebauter Wintergarten dient als zusätzlicher Eingangsbereich für diese Ebene, was dem Haus einen praktischen Akzent verleiht.

Über einen separaten Eingang gelangen Sie bequem in die 1. Etage

zum Obergeschoss, die ebenfalls über ca. 105 Quadratmeter Fläche verfügt. Diese Räumlichkeiten sind nachträglich entstanden, Unterlagen in der Bauakte sind nicht vorhanden. In der zuletzt als Wohnraum genutzen Etage erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Boden ist überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das freundliche Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Fenster für gutes Tageslicht und optimale Belüftung ausgestattet. Das absolute Highlight dieser Etage ist zweifellos der großzügige Balkon: Mit seiner idealen Süd-West-Ausrichtung fängt er die Sonne bis in die Abendstunden ein und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein – ein wunderbarer Platz, um den Feierabend zu genießen.

Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlichen wertvollen Platz zur Lagerung finden Sie im großteils nutzbaren, ausgebauten Keller. Dieses Haus ist eine spannende Gelegenheit, die das Potenzial zur Neugestaltung mit bereits vorhandenem Wohnkomfort kombiniert und sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst.

Das Haus steht derzeit auf einem Grundstück mit dem Hinterhaus welches ebenfalls käuflich zu erwerben ist. Somit ideal für Wohnen in mehreren Generationen. Sollte es einzeln erworben werden, wir das Grundstück geteilt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

* 2x Einheiten
* Keller
* im Erdgeschoss sanierungsbedürftig
* teilweise feuchte Stellen im Haus
* Heizung 2001 - Brenner 1998

Auf Wunsch der Mieter sind Fotos aus den Räumen im Erdgeschoss nicht mit im Expose. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 320.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-14
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	320.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49205 Hasbergen

Lage & Infrastruktur

Wohnen in 49205 Hasbergen: Das Tor zum Teutoburger Wald vor den Toren Osnabrücks

Willkommen in Hasbergen, der attraktiven und lebenswerten Gemeinde, die direkt an der südwestlichen Stadtgrenze von Osnabrück liegt! Nicht umsonst trägt Hasbergen den Beinamen "Tor zum Teutoburger Wald" – hier verbindet sich auf einzigartige Weise idyllisches, naturnahes Wohnen mit den vielfältigen Annehmlichkeiten und der Infrastruktur der nahen Friedensstadt Osnabrück.

Das absolute Highlight von Hasbergen ist die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald. Direkt vom Ortsrand aus können Sie in eines der

beliebtesten Naherholungsgebiete der Region eintauchen:

Unzählige gut ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch Abschnitte des bekannten Hermannswegs und der Terra-Vita-Routen, laden zu ausgedehnten Touren ein. Ob entspannter Spaziergang, anspruchsvolle Wanderung (z.B. zum malerischen Silbersee) oder Mountainbiking – Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.

Mehrere aktive Sportvereine, allen voran der TuS Hasbergen, bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt – von Fußball über Turnen bis hin zu weiteren Sportarten. Die Gedenkstätte Augustaschacht, ein ehemaliges Arbeitserziehungslager aus der NS-Zeit, ist ein wichtiger Lern- und Erinnerungsort innerhalb der Gemeinde und fußläufig erreichbar.

Hasbergen punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bestens abdeckt. Mehrere Supermärkte (wie Edeka, Netto), Bäckereien, Metzger sowie weitere kleine Einzelhandelsgeschäfte befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu erreichen. Für größere Shoppingtouren ist das Zentrum von Osnabrück nur einen Katzensprung entfernt.
Familienfreundlichkeit wird in Hasbergen großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie eine Grundschule (Hüggelschule) direkt im Ort. Weiterführende Schulen aller Art finden sich im nahen Osnabrück oder in Georgsmarienhütte und sind durch gute Bus- und Bahnverbindungen einfach und sicher erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken ist gewährleistet.

Die Lage von Hasbergen bietet eine optimale Verkehrsanbindung:

Die Bundesstraße B68 ist schnell erreicht, und über die Zubringer in Osnabrück gelangen Sie zügig auf die Autobahnen A30 und A1. Hasbergen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Osnabrück-Münster (RB66), der eine schnelle Verbindung zum Osnabrücker Hauptbahnhof und weiter bietet. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an das Osnabrücker Stadtzentrum und die umliegenden Orte.

Fazit: Hasbergen ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und die Freizeitmöglichkeiten des Teutoburger Waldes schätzen, gleichzeitig aber die Nähe und die umfassende Infrastruktur der Großstadt Osnabrück nicht missen möchten. Eine hohe Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung mit starkem Gemeinschaftsgefühl erwartet Sie hier!

Ansprechpartner/in: Frau Simone Vennemann

00491622168353

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MWSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €