Geräumiger Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten

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Mariendorfer Damm 76 12109 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

239.000 € Kaufpreis

176,39 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Kaufpreis pro m²	1358 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	176,39 m²
Gesamtfläche	176,39 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser charmante Altbau aus dem Jahr 1905 beherbergt 13 Wohneinheiten. Darunter 10 vermietete, eine bezugsfreie und zwei freiwerdende Einheiten, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnflächen reichen von ca. 51 m² bis ca. 95 m², verteilt auf 1 - 3 Zimmer. Sie begeistern mit gepflegten Dielenböden sowie charmanten Holzkassettentüren. Großzügige Fenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Klimaanlagen bieten zusätzlichen Komfort, und einige Apartments sind mit Loggien, Abstellkammern und Tageslichtbädern ausgestattet.

Im Erdgeschoss ergänzt eine charmante Gewerbeeinheit das Angebot, mit einer Fläche von rund 56 m². Besonders hervorzuheben ist der unausgebaute Dachboden, der Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten mit Flächen von ca. 45 m² und ca. 131 m² bietet.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum beeindruckt mit einem kunstvollen Eingangsbereich, dessen Wandfliesen mit floralen Jugendstil-Reliefs und Decken mit Stuckelementen verziert sind. Ein kürzlich neu verputzter Innenhof rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Balkone

Dachrohling mit Ausbaupotenzial
insgesamt 176,39 m² genehmigte Wohnfläche
zwei Wohnungen im Planungsgrundriss erhalten
Dachterrasse mit ca. 5m² für den SFL genehmigt
Wohnfläche SFL: 131,09 m²
Wohnfläche VH 45,30 m²
Brandschutz liegt nicht vor
Aufzug nicht in Baugenehmigung enthalten
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Energie

Energieeffizienzklasse C · 85,6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 12. 2023
Gültig bis	19.12.2033
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	85,6 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Mariendorfer Damm 76
12109 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Nahe dem grünen Volkspark Mariendorf - einer der schönsten Erholungsflächen im Süden Berlins - bietet diese Wohnlage weit mehr als nur ein angenehmes Wohnumfeld. Mariendorf ist bekannt für eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hafencenter, das alles für den täglichen Bedarf bietet. Die kulinarische Vielfalt wird durch eine Auswahl an Cafés und Restaurants abgerundet, die zum Verweilen einladen.
Zusätzliche Lebensqualität bieten die Sportmöglichkeiten im Volkspark Mariendorf sowie die Nähe zum Tempelhofer Feld, das nur etwa 4 Kilometer entfernt liegt und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet. Auch die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ist in nur etwa 6 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westphalweg liegt eine Gehminute entfernt und verbindet die Lage optimal mit der Berliner Innenstadt.