Barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit Panorama Dachterrasse - Garage- Burscheid Hilgen
519.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9152331
Objektnummer: W7-7-25
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Terrasse
Aussicht vom Balkon
Tageslichtbad mit großer Dusche
2 Waschbecken im Badezimmer
Badewanne
Aufzug
Kinderzimmer mit Vinylboden als Vorschlag
Wohn- und Essbereich mit Vorschlag für den Boden
Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer
Balkpn
Waschbecken im 2. Tageslichtbad
Hauswirtschaftsraum
HWR: Einrichtung Ki generiert
Dach mit PV Anlage
Front mit 3 Garagen fertig gepflaster - KI
3 Garagen
Eingangsbereich
Hauseingang
Vogelperspektive
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Maklerprovision | 2,00 % incl. MwSt |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 111 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35.40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnstandard.
Auf großzügigen ca. 111 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereichführt führt direkt auf eine ca. 42 m² große Dachterrasse.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 20.000 Euro). Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Auf großzügigen ca. 111 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereichführt führt direkt auf eine ca. 42 m² große Dachterrasse.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 20.000 Euro). Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
- Stauraum ca. 3 m² im Erdgeschoss
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen
- Garage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
- Stauraum ca. 3 m² im Erdgeschoss
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
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Objektstandort
51399 Burscheid
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51399 Burscheid
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
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Über den Anbieter
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Kontakt
| Telefon | 00492174785796 |
| Mobil | 00491792664316 |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Wollthan
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