Barrierefreie* 4 Zimmerwohnung mit Stellplatz in Burscheid Hilgen

Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer

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51399 Burscheid

470.000 € Kaufpreis

111,07 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	470.000 €
Maklerprovision	2,00 % incl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	111,07 m²
Zimmer	4
Stockwerk	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und nahezu* barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnstandard.
(* die Schwellen zur Terrasse/Loggia/Balkon sind 2-4 cm hoch)

Auf großzügigen ca. 111 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².

Der offene Wohnbereichführt führt direkt auf eine ca. 42 m² große Dachterrasse.

Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.

Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 20.000 Euro). Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.

Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.

Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.

Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze	1

- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
- Stauraum ca. 3 m² im Erdgeschoss

AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet

- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.

Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher

Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch

- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen

Energie

Energieeffizienzklasse A · 35.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-11-01
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35.40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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51399 Burscheid

Lage & Infrastruktur

Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.

Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.

Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.

Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %

Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.

Sonstige Informationen

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung

WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.

Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.

Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".

Ansprechpartner/in: Frau Melanie Wollthan

00492174785796

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