Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Garage in Burscheid Hilgen
455.000 €
Kaufpreis
101,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9152329
Objektnummer: W5-7-25
Luftaufnahme
Luftaufnahme
Aussicht von der Loggia
Aussicht von der Loggia
Vom Wohnzimmer auf die Loggia
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Komfort mit 2 Waschbecken
Offene Küche
Küche mit Esstisch - KI generiert
Aufzug
Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer
Kinderzimmer-mit Vinylboden als Vorschlag
Badewanne
Auswahl der Böden
Grosse Dusche
Waschbecken im 2. Tageslichtbad
3 Garagen sind schon aufgestellt
Eingangsbereich
Flur innerhalb der Wohnung
Hauseingang
HWR
HWR: Einrichtung KI generiert
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Maklerprovision | 2,00 % incl. MwSt |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 101,5 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-11-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35.40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Beschreibung der Immobilie
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnstandard.
Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine ca. 13 m² große, gemütliche Loggia.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 20.000 Euro). Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Auf großzügigen ca. 101 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine ca. 13 m² große, gemütliche Loggia.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehört eine Garage (zzgl. 20.000 Euro). Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen
- Garage mit elektr. Tor und Fernbedienung
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom (Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden in den jeweiligen Hausanschlussräumen / Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine Höhe von ca. 2 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf, Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler sowie ein Wärmemengenzähler
- Abrechnung genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß Raumfunktion
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und Zeitautomatik für Beleuchtung
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den Technikräumen
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
Karte wird geladen...
Objektstandort
51399 Burscheid
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51399 Burscheid
Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Kintscher Immobilien GmbH
Höhestraße 23
51399 Burscheid
Kontakt
| Telefon | 00492174785796 |
| Mobil | 00491792664316 |
Ansprechpartner/in
Frau Melanie Wollthan
Weitere Angebote des Anbieters
24
4 Zimmer - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - Balkon - ...
Wohnung
51399 Burscheid
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese nahezu barrierefreie 4 Zimmer-Etagenwohnung mit 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, verteilt auf insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche. Barrierefrei beginnt hier nicht erst hinter ...
440.000 €
Kaufpreis
96,4 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
19
1 Zimmerwohnung mit Balkon, Aufzug u. Stellplatz in ...
Wohnung
51399 Burscheid
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese renovierte und leerstehende Einzimmerwohnung mit Balkon und einem offenen Tiefgaragen-Stellplatz in Burscheid-Hilgen. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist angenehm über den ...
83.000 €
Kaufpreis
29 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
30
SANIERUNGs u. MODERNISIERUNGs-OBJEKT: DHH - Garagen - ...
Haus
51399 Burscheid
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilien-Doppelhaus in bevorzugter Lage von Burscheid. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1954 durch einen Anbau erweitert, wodurch ca. ...
270.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
21
SANIERUNGSOBJEKT: Fachwerkhaus - als Generationenhaus ...
Haus
51399 Burscheid
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ländlicher Lage Burscheids. Schafe und Hühner weiden im Sommer ringsherum auf den Wiesen. Der Fachwerkbau aus ca. 1900 wurde durch ...
180.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
25
Zur Miete: Barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Loggia ...
Wohnung
51399 Burscheid
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnkomfort: Fußbodenheizung, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, elektrische Rollläden, Schallschutz ...
1.488 €
Kaltmiete
102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer