Exklusive Villa auf einmaligem Traumgrundstück
1.999.999 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9152270
Objektnummer: 2025-100
Günzburg hinten
Günzburg vorne
EG
OG
angrenzender Lochbach - Badestelle
Luftbild Osten
Rückseite Grundstück - Heide
Makrolage
Zertifikat
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.999.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 1.100 m² |
| Zimmer | 9 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Projektiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energietyp | KfW-40 |
| Endenergiebedarf | 14.00 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Stadtvilla in Augsburg! Dieses beeindruckende 9-Zimmer-Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von 186 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1100 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und persönlichem Stil. In zwei Etagen können Sie sich auf eine flexible Grundrissgestaltung freuen, die ganz auf Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Ob mit oder ohne Keller, Satteldach oder Pultdach - Ihre persönliche STREIF-Bauberatung wird Ihnen zahlreiche Möglichkeiten aufzeigen, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Projektierung erfolgt maßgeschneidert, sodass Sie nicht nur ein Haus, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause erhalten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Wir bieten Ihnen hier ein Haus in Holzständerkonstruktion auf höchstem Niveau. Sie können kostenneutral die räumliche Aufteilung verändern oder die Belichtung Ihres Hauses. Gerne arbeiten wir Ihre Wünsche und Bedürfnisse in Ihren Grundriss ein und lassen daraus nicht unser, sondern "IHR" Traumhaus entstehen.
Die Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig realisiert. Dies bedeutet, dass Sie von hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren profitieren. Alle Materialien sind sorgfältig ausgewählt, um sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bauweise entspricht den höchsten Standards in der Branche und sorgt für eine exzellente Energieeffizienz, die Ihnen langfristig Kosten spart. Hochwertige Technik und durchdachte Details zeichnen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses aus.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT und schon im Grundpreis enthalten!
-incl. individueller Grundrissgestaltung
-incl. gedämmter Fundamentplatte
-incl. STREIF Frischluft-Wärmepumpe
-incl. Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-incl. Elektroinstallation
-incl. Badkeramik
-incl. Innenfensterbänke aus Gussmarmor
-incl. Beschattung
-incl. Fliesenspiegel für WC und Bad
-incl. Photovoltaik-Anlage
-incl. Baustelleneinrichtung
-incl. Baubetreuung
-incl. vielen weiteren Extras ....
Die Stadtvilla wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig realisiert. Dies bedeutet, dass Sie von hochwertigen Wand- und Bodenbelägen sowie Zimmertüren profitieren. Alle Materialien sind sorgfältig ausgewählt, um sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bauweise entspricht den höchsten Standards in der Branche und sorgt für eine exzellente Energieeffizienz, die Ihnen langfristig Kosten spart. Hochwertige Technik und durchdachte Details zeichnen die Ausstattung Ihres neuen Zuhauses aus.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT und schon im Grundpreis enthalten!
-incl. individueller Grundrissgestaltung
-incl. gedämmter Fundamentplatte
-incl. STREIF Frischluft-Wärmepumpe
-incl. Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-incl. Elektroinstallation
-incl. Badkeramik
-incl. Innenfensterbänke aus Gussmarmor
-incl. Beschattung
-incl. Fliesenspiegel für WC und Bad
-incl. Photovoltaik-Anlage
-incl. Baustelleneinrichtung
-incl. Baubetreuung
-incl. vielen weiteren Extras ....
Sonstige Informationen
Die STREIF-Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig bietet Ihnen alles, was Sie für ein stressfreies Bauprojekt benötigen. Sie möchten alles aus einer Hand und die Vorteile unserer Bauweise optimal nutzen? Dann ist diese Ausbaustufe genau das Richtige für Sie. Unsere Beratung vor Ort hilft Ihnen, die besten Entscheidungen zu treffen und Ihr Budget effektiv zu planen.
Objektstandort
86179 Augsburg
Lage des Objektes
Das attraktive Grundstück befindet sich in der begehrten Gemarkung Spickel, einer der bevorzugten Wohngegenden von Augsburg, umgeben von erholsamer Natur und mit direktem Zugang zur idyllischen Siebentischwald-Heide und Bayerns größtem Stadtwald. Diese Lage bietet nicht nur einen unverbaubaren Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl Ruhe als auch beste Anbindung garantiert.
Die nahegelegene Haltestelle der Tram Nr. 2 ist in nur einer Gehminute erreichbar und bringt Sie in etwa sieben Minuten direkt zum zentralen Königsplatz, sodass kulturelle und kulinarische Angebote schnell erreichbar sind. Für Pendler ist auch die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von 8,83 Kilometern optimal. Die Zuganbindung nach München ist mit dem nur 1,2 Kilometer entfernten DB-Bahnhof Haunstetter-Str. ideal für Berufspendler.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 370 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man nach einem Kilometer, während eine Realschule in 2,12 Kilometern und ein Gymnasium in 3,22 Kilometern gelegen sind. Die Universität Augsburg liegt ebenfalls in komfortabler Nähe von nur 0,95 Kilometern, was das Grundstück sowohl für Familien als auch für kinderlose Paare oder Singles mit gehobenem Wohnanspruch besonders interessant macht.
Insgesamt vereint dieses Grundstück die Vorteile naturnaher Gelassenheit mit der Dynamik des städtischen Lebens, bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahverkehrsanbindung — ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.
Die nahegelegene Haltestelle der Tram Nr. 2 ist in nur einer Gehminute erreichbar und bringt Sie in etwa sieben Minuten direkt zum zentralen Königsplatz, sodass kulturelle und kulinarische Angebote schnell erreichbar sind. Für Pendler ist auch die Anbindung an die Autobahn mit einer Distanz von 8,83 Kilometern optimal. Die Zuganbindung nach München ist mit dem nur 1,2 Kilometer entfernten DB-Bahnhof Haunstetter-Str. ideal für Berufspendler.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 370 Meter entfernt, die nächste Grundschule erreicht man nach einem Kilometer, während eine Realschule in 2,12 Kilometern und ein Gymnasium in 3,22 Kilometern gelegen sind. Die Universität Augsburg liegt ebenfalls in komfortabler Nähe von nur 0,95 Kilometern, was das Grundstück sowohl für Familien als auch für kinderlose Paare oder Singles mit gehobenem Wohnanspruch besonders interessant macht.
Insgesamt vereint dieses Grundstück die Vorteile naturnaher Gelassenheit mit der Dynamik des städtischen Lebens, bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahverkehrsanbindung — ein idealer Ort, um ein neues Zuhause zu schaffen.
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