Gelegenheit in Issum: Saniertes 1-2 Familienhaus, flexibel nutzbar mit Garage, Keller u. Garten

https://www.selektive.de/immobilien/immobilienangebote/details/7861-gelegenheit-in-issum-saniertes-1/

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47661 Issum, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

279.500 € Kaufpreis

138 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	279.500 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	316 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein in den letzten Jahren umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus -Baujahr 1973- in einem ruhigen Wohngebiet von Issum, welches sich in einem absolut bezugsfertigen Zustand präsentiert.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 188 m², wovon die einzelnen Etagen folgende Größe haben:
Keller: 50m²
EG: 52,06m²
1.OG: 51,43m²
DG: 35m²

Die 2-Zimmer-Wohnung im EG verfügt über 52,06 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Dusch-WC und einen Flur.

Die Wohnung in der 1. Etage verfügt über 51,43 m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, die Küche und das Bad aufteilen. Eine Loggia mit Blick in die umliegenden Gärten rundet das Platzangebot ab.
Zusätzlich ist das gesamte Dachgeschoss mit ca. 35m² wohnlich nachträglich ausgebaut und von der ersten Etage aus zu begehen. Dort befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein Dusch-WC und ein Flur.

Diese Aufteilung ermöglicht Ihnen mehrere Optionen. Entweder realisieren Sie das Konzept Kündigung des EG-Mieters wegen Eigenbedarfs und nutzen das ganze Haus oder Sie nutzen nur die oberen Etagen und haben Mieteineinnahmen.

Seit rd. 5 Jahren ist die EG-Wohnung an einen Mieter für derzeit Euro 400,-- netto kalt vermietet, die Wohnung in der 1. Etage ist bereits freigezogen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert -3 Kellerräume- verfügt über eine Garage vis a vis, eine Loggia in der 1. Etage und einen schönen Garten in Nord-Ost-Ausrichtung. Die Terrasse ist überdacht und bietet auch bei Regen Platz für ruhige Stunden im Freien und ermöglicht Ihnen, vom Alltag abzuschalten und Kraft zu tanken.

Das Grundstück inklusive der Garage -mit separaten Grundbuch- ist 289 m² groß.
Und das alles in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in fußläufiger
Entfernung zum Ortskern von Issum.

Eine seltene Gelegenheit in Issum, die Sie sich unbedingt einmal näher anschauen sollten....

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

In den letzten Jahren sind teils umfangreiche Sanierungen vorgenommen worden, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.
Im Einzelnen:

Heizung:
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996

Bodenbeläge aktuell:
- Laminat und Fliesen (Sanitär) im Erdgeschoss
- Fliesen im Obergeschoss und Laminat im Spitzboden

Fenster:
- weiß Kunststoff doppelverglast mit innenliegenden Sprossen,
- Rollläden aus Kunststoff, manuelle Bedienung

Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung erneuert im Jahr 1996
- Dacherneuerung mit Tonziegeln und Anbringen einer Dämmung im Jahr 2010
- Erneuerung der Zimmertüren im Jahr 2010
- Erneuerung des Badezimmers in der 1. Etage im Jahr 2010
- Erneuerung der Haustüre, Alu weiß mit Briefkastenanlage im Jahr 2012
- Komplettsanierung des Dusch-WCs im EG im Jahr 2016
- Austausch der Fenster und der manuellen Rollläden im Jahr 2023

Garten:
- Nord-Ost- Garten mit Rasenfläche und umlaufendem Zaun
- Terrasse mit Überdachung
- Kelleraußentreppe

Garage:
- gemauerte Einzelgarage mit manuellem Schwingtor auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Energie

Energieeffizienzklasse E · 148.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-07-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	148.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47661 Issum – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Issum – Ein charmantes Stück Niederrhein

Issum ist eine idyllische Gemeinde am Niederrhein im Westen von Nordrhein-Westfalen, die mit ihrem ländlichen Charme, ihrer herzlichen Atmosphäre und ihrer reichen Geschichte begeistert. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Feldern, Wäldern und kleinen Gewässern, lädt Issum sowohl zum Verweilen als auch zum Entdecken ein.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Häusern, historischen Gebäuden und liebevoll gestalteten Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Schlossruine Issum mit ihrem romantischen Flair sowie die historische evangelische Kirche, die ein beliebtes Fotomotiv ist. Auch die Brauerei Diebels, ein fester Bestandteil des Ortes, ist überregional bekannt und verleiht Issum ein Stück traditioneller Identität.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die schöne Natur der Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen oder einfach gerne aktiv unterwegs sind. Gleichzeitig bietet Issum ein reges Vereinsleben, eine gute Infrastruktur und regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Lebensqualität hochhalten.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und laden zum entspannten Verweilen ein.
Die Gemeinde besticht durch einen bekannten Golfclub sowie weitere Sportvereine wie Fußball, Reiten, Tennis-, Turn- und Schützenverein.

Die nächsten Städte sind Geldern und Kamp-Lintfort.
Der BAB-Anschluss über die A57 ist in ca. 5 Autofahrminuten erreicht.

Mit ihrer gelungenen Mischung aus Tradition, Natur und moderner Lebensart ist Issum ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt – herzlich, bodenständig und einladend.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

004920329879711

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.500 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Jörg Dagehus Bankkaufmann (IHK) Immobilienmakler (IHK)

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Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004917622673082
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.