Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten und viel Potenzial ...

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78736 Epfendorf

Frei ab: nach Absprache

595.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	30.000 m²
Zimmer	12
Etagen	2
Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

... bietet das 1936 erbaute Gebäude. Zurzeit umfasst das Gebäude acht Wohnungen. Aufgeteilt von 1 Zimmer-Appartments bis zur Vierzimmerwohnung. Sechs Wohnungen sind aktuell vermietet, eine Wohnung nutzt der Eigentümer. Darüber hinaus bietet dieses Objekt einen großen Gastraum mit Sonnenterrasse, Küche, Abstellraum und einer geräumigen Kellerbar. Der Gewerbeteil wurde viele Jahre erfolgreich bewirtschaftet, ist jedoch still gelegt. Dieser Bereich muss renoviert - und kann dann wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses Objekt würde sich recht gut für eine Gastronomie, Café, Bar, Jugendherberge, Unterkunft für Freizeiten, Treffpunkt für Jung und Alt eignen hier kann man seinen Ideen freien Lauf lassen! Auch der Außenbereich bietet viel Platz und Raum für verschiedene Aktivitäten. Das Objekt befindet sich in Alleinlage, man kann die Natur erkunden und die Seele baumeln lassen, dem Plätschern der Quelle lauschen und das Zwitschern der Vögel genießen.
Ein großer Bühnenraum kann noch ausgebaut werden.
Der Randstreifen von der Zufahrt ist eingeschottert und bietet Platz für ca. 80 Autos, sowie fünf Garagen stehen bereit um weitere Vorräte,... unterzubringen.
Zu diesem Objekt gehört ein Stück Wald, das ebenfalls mit im Preis drin ist und für die Zukunft integriert werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	8
Boden	Fliesen, Stein, Laminat

* acht Wohnungen mit je einer Küche und Bad
* Gastronomiebereich mit Küche, Abstellraum
* Kellerbar

Energie

Energieeffizienzklasse H · 295.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 02. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	295.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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78736 Epfendorf

Lage & Infrastruktur

Trichtingen ist ein Teilort der Gemeinde Epfendorf am Neckar im Landkreis Rottweil und liegt eingebettet zwischen Schwarzwald im Westen und Schwäbischer Alb im Osten. Der Ort blickt auf eine jahrhundertelange Geschichte zurück und weist einen ländlich geprägten Ortskern auf. In den letzten Jahren bewog die idyllische Lage abseits der städtischen Hektik viele junge Familien, sich in Trichtingen niederzulassen, sodass eine ausgewogene und intakte Bevölkerungsstruktur vorhanden ist, auf der die weitere Dorfentwicklung zukunftsorientiert aufbauen kann. Ein reges Vereinsleben sorgt für Abwechslung im täglichen Leben. Die verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetriebe tragen ebenfalls dazu bei. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,.. befinden sich im ca. 7 km entfernten Oberndorf am Neckar.

Sonstige Informationen

5 x Garage, 80 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380