Kleines Mehrfamilienhaus - Renditestark und Wertstabil
240.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9141739
Objektnummer: 202164
2 Außenansicht
Wohnung
Bad
Wohnung
Wohnung
Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 102 m² |
| Grundstücksfläche | 77 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Uffenheim bietet eine kompakte, renditestarke Lösung mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.
Das Haus umfasst drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 105 qm und ist in drei eigenständige, gut geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel, ideal für Singles, Paare oder Pendler.
* Drei kompakte, eigenständige Wohneinheiten
* Vollständig vermietet - sofortige Einnahmen
* Dachterrasse
* Ruhige Wohnlage mit stabilem Mieterklientel
Aktuell wird das Gebäude über die Heizungsanlage eines benachbarten Wohnhauses mitversorgt. Für eine unabhängige Nutzung ist mittelfristig der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich - dies bietet zugleich Spielraum für moderne, effiziente Heiztechnik und potenzielle Wertsteigerung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Uffenheim bietet eine kompakte, renditestarke Lösung mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten. Eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristiger Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.
Das Haus umfasst drei Etagen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 105 qm und ist in drei eigenständige, gut geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel, ideal für Singles, Paare oder Pendler.
* Drei kompakte, eigenständige Wohneinheiten
* Vollständig vermietet - sofortige Einnahmen
* Dachterrasse
* Ruhige Wohnlage mit stabilem Mieterklientel
Aktuell wird das Gebäude über die Heizungsanlage eines benachbarten Wohnhauses mitversorgt. Für eine unabhängige Nutzung ist mittelfristig der Einbau einer eigenen Heizungsanlage erforderlich - dies bietet zugleich Spielraum für moderne, effiziente Heiztechnik und potenzielle Wertsteigerung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 1 |
* Ca. 105 qm vermietbare Fläche
* Drei separat zugängliche Wohneinheiten
* Langfristig vermietet mit attraktiver, stabiler Rendite
* Keine Pflicht zum Energieausweis, da das Objekt
im Ensemblebereich liegt
* Perspektivische Aufwertung durch Heizungsnachrüstung möglich
Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial. Sei es durch Modernisierung oder spätere Eigennutzung.
* Drei separat zugängliche Wohneinheiten
* Langfristig vermietet mit attraktiver, stabiler Rendite
* Keine Pflicht zum Energieausweis, da das Objekt
im Ensemblebereich liegt
* Perspektivische Aufwertung durch Heizungsnachrüstung möglich
Diese Immobilie bietet nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch Entwicklungspotenzial. Sei es durch Modernisierung oder spätere Eigennutzung.
Sonstige Informationen
* 2000 Kernsanierung
* Ensembleschutz:
Es entfällt die Pflicht zur Erstellung
eines Energieausweises
* Ensembleschutz:
Es entfällt die Pflicht zur Erstellung
eines Energieausweises
Objektstandort
97215 Ufffenheim
Lage des Objektes
Das Wohnhaus liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch-Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarische Angebote. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereine und kulinarische Angebote. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg-Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.
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