Vermietetes 1-Familienhaus für Anleger mit PV-Anlage in Räbke

Zum Verkauf steht ein langfristig vermietetes Einfamilienfachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² auf zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von ca. 270 m². Weiterhin gibt es auf dem Grundstück noch zwei kleine Nebengebäude.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Das 1 Obergeschoss teilt sich auf in vier individuell nutzbare Zimmer und einen Flur. Der Dachboden eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Weiterhin ist auch ein Teilkeller vorhanden.

Das Objekt wurde ab 2013 modernisiert, wobei eine effiziente Gasbrennwerttherme installiert wurde. Im Jahr 2023 wurde zudem eine 9,875 kWp große PV-Anlage auf dem Dach installiert, um die Energieeffizienz zu steigern, in diesem Zuge wurden auch die Dachrinnen erneuert. Die Anlage erzeugte in 2024 ca. 11.000 kWh Strom. Davon wurden ca. 2/3 über die EEG-Einspeisevergütung abgerechnet und in das Netz eingespeist sowie 1/3 direkt an den Mieter vermarktet.

Da die Immobilie vermietet ist (450 Euro Kaltmiete zzgl. der Erträge durch die Photovoltaik), eignet sie sich auch als Kapitalanlage.